当一套房产被多次查封时，其执行过程会涉及多个债权人的权益分配，这是一个相对复杂但有序的法律程序。以下是对这一问题的详细解答：
一、查封顺序与债权分配原则
协商确定债权分配比例：
- 当房产被多人查封时，首先建议各债权人通过协商来确定债权的分配比例与执行顺序。这是为了保障公平受偿原则，确保每个债权人都有机会表达自身权益需求并达成共识。
依据查封先后顺序受偿：
- 若协商不成，则依据查封的先后顺序来受偿。先查封的债权人在房产变现后将优先受偿，这一规则体现了先来后到的顺序逻辑，也符合法律对于查封效力的认定。
二、法院处置房产的程序
房产评估与拍卖：
- 法院会进行房产的评估、拍卖等处置程序，这是法定的处置被查封财产以清偿债务的方式。各债权人应积极参与其中，因为这直接关系到自身债权能否实现。
处置价款的分配：
- 若房产价值足以清偿所有查封债权，则各债权人按债权比例受偿。
- 若房产价值不足以清偿全部债权，首封法院处置房产后，对于未能足额受偿的债权人，可在其他可供执行财产中继续主张权利。同时，若首封法院处置房产后有剩余价款，轮候查封法院可依次受偿。
三、特殊情况下的优先受偿
已办理抵押登记的债权：
- 已办理抵押登记的债权具有优先受偿权，抵押权人就该抵押物卖得价款优先受偿。这是基于物权优先于债权的原则。
首封法院与轮候查封法院的处置权：
- 一般情况下，首封法院具有处分权优势，由首封法院对房产进行处置。但若首封法院处置权受限，而轮候查封法院取得处置权时，原则上仍由首封法院主持分配，但在特定情况下（如首封法院怠于处置等），轮候查封法院可商请首封法院移送处置权。
四、债权人的后续行动
积极与法院沟通：
- 各债权人应积极与法院沟通，了解执行进展，依法维护自身权益。这包括提供必要的材料、参与听证会等。
继续向债务人主张权利：
- 若房产价值无法清偿所有债务，未受偿债权人仍可继续向债务人主张权利。这可以通过起诉、申请强制执行其他财产等方式来实现。
五、实际操作中的注意事项
- 配合法院工作：在法院处置房产偿债时，债权人需要配合提供相关材料，如债权证明、查封裁定等。
- 关注执行进展：债权人应密切关注执行进展，及时了解房产的评估、拍卖情况，以便在必要时采取法律行动。
- 依法维权：若债权人的权益受到侵害，如查封顺序被违规改变、处置价款分配不公等，应依法通过复议、诉讼等途径来维权。
综上所述，当一套房产被多次查封时，其执行过程需要遵循协商确定债权分配比例与执行顺序、法院处置房产偿债、特殊情况下优先受偿等原则。各债权人应积极参与执行过程，依法维护自身权益。