在处理房产存在多个查封情况下的执行问题时，这确实是一个相对复杂且需要细致处理的法律场景。以下是我为您详细梳理的解答：
一、多手查封的基本原则
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封自动生效。这意味着，多个查封是按照时间顺序进行排列的，且后续查封在前面查封解除前并不直接产生法律效力。
二、案外人排除执行的情况
针对特定查封债权人的异议之诉：
- 案外人如果基于实体权利（如所有权、租赁权等）对某一特定查封提出异议，并提起异议之诉，其胜诉后仅能排除该特定查封债权人的执行，其他查封并不当然解除。
- 这是因为不同申请执行人的债权可能不同，案外人的权利可能仅足以排除某一债权人的执行，而不足以排除其他债权人的执行。
其他查封债权人的地位：
- 其他查封债权人与本诉不存在法律上的利害关系，并非无独立请求权第三人。因此，不能简单地将他们追加为第三人参与诉讼。
- 同时，他们也不是必要共同诉讼的被告，因为我国允许多个执行债权人、多个法院对同一执行标的轮候查封，且不同顺序的查封措施甚至能使债权产生先后受偿的效果。
三、多手查封的执行策略
合并审理的可能性：
- 如果案外人希望排除全部查封措施，可以同时针对多个查封债权人提起异议之诉。
- 如果多个查封均由一个法院作出，法院可以将其作为普通共同诉讼合并审理，并分别作出裁判。
- 如果多个查封并非由同一法院作出，则案外人需要在多个法院同时提起执行异议之诉，这增加了诉讼的复杂性和成本。
首封法院的特殊地位：
- 在实践中，首先查封法院在财产处置上通常具有优先权。如果首先查封法院在规定期限内未进入处置程序，优先债权执行法院可以要求其移送执行。
- 这一规定有助于避免财产因多个查封而长期无法处置的情况。
协调与沟通：
- 在处理多手查封问题时，各查封法院之间的协调与沟通至关重要。通过中院等上级法院的协调，可以更有效地解决查封财产的处置问题。
四、具体建议
案外人策略：
- 案外人应仔细评估自己的实体权利，确定需要排除哪些查封债权人的执行。
- 根据查封法院的分布情况，合理选择提起异议之诉的法院和策略。
执行法院策略：
- 首先查封法院应积极履行处置财产的职责，避免拖延导致其他查封债权人的利益受损。
- 各查封法院之间应加强沟通与协调，共同推动查封财产的及时处置。
立法与司法解释完善：
- 考虑就由首封法院对执行异议之诉进行集中管辖作出特别规定，以简化诉讼程序、提高诉讼效率。
- 这一建议需要在司法解释层面予以明确，以确保其合法性和有效性。
综上所述，处理房产存在多个查封情况下的执行问题需要综合考虑多个因素，包括案外人的实体权利、查封法院的处置职责、各查封法院之间的协调与沟通等。通过合理选择诉讼策略、加强法院间的协调与沟通以及完善相关立法与司法解释，可以更有效地解决这一问题。