结论前置：债务人欠款十万，其按揭房是否会被拍卖并非单纯由债务金额决定，而是取决于多种因素的综合考量，包括债权人的法律行动、法院的判决与执行程序、债务人的财产状况以及房产的具体情况等。以下是对这些因素的详细分析：

1. 法律程序与强制执行

   • 债权人若因债务未还向法院起诉并胜诉，而债务人未按判决履行还款义务时，债权人有权向法院申请强制执行。
   • 在强制执行阶段，法院有权对债务人的财产进行查封、扣押、冻结等措施，并在必要时进行拍卖以实现债权。

2. 房产拍卖的考量因素

   • 唯一住房情况：
     • 若该按揭房是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋（即唯一住房），且面积较小能满足基本生活需求，法院在执行时会考虑保障债务人的基本生存权，一般不会轻易拍卖。
     • 但若存在特殊情形，如债务人有其他可供居住的房屋、为逃避债务而转让其他房屋、或债权人同意提供替代性居住方案等，即使该房屋是唯一住房，法院也可能进行拍卖。
   • 房产价值与债务的关系：
     • 房产价值远超债务金额并不直接决定是否会拍卖。若债务人没有其他更合适的可供执行财产，法院为实现债权人债权，仍可能拍卖该房产。
     • 拍卖后，扣除执行费用、税费及偿还债务等费用后，剩余款项会返还给债务人。
   • 按揭房的特殊性：
     • 按揭房存在银行抵押权，若债务人未按时偿还房贷，银行有权依据抵押合同对房产进行处置。
     • 在债权人申请强制执行时，若房产上存在银行抵押权，法院需协调银行与债权人的利益，可能涉及拍卖款的分配问题。

3. 其他财产状况

   • 如果债务人拥有其他足够偿还债务的财产，法院通常会优先考虑执行这些财产，而不是直接拍卖价值远超债务的房子。
   • 债权人也可以向法院提供债务人其他财产的线索，以便法院更全面地了解债务人的财产状况。

4. 拍卖后的分配问题

   • 即使房产被拍卖，所得款项也并非全部归债权人所有。还需考虑拍卖费用、税费、银行抵押权优先受偿以及可能存在的其他债权人参与分配等情况。
   • 债权人应了解拍卖款的分配顺序和规则，以便更好地维护自身权益。

法律建议：

• 作为债权人，若债务人欠款未还，应及时向法院起诉并申请强制执行，以便在法律框架内维护自身权益。
• 在执行过程中，应积极配合法院的工作，提供债务人的财产线索，以便法院更高效地执行。
• 若对执行过程或结果有异议，应及时向法院提出执行异议或申请复议，以维护自身合法权益。

可能法律后果：

• 若债务人确实无力偿还债务且没有其他可供执行的财产，法院可能会终结本次执行程序。但债权人发现债务人有新的财产线索时，可以申请恢复执行。
• 若债务人存在恶意转移财产、逃避执行等行为，法院可以对其采取罚款、拘留等强制措施，甚至追究其刑事责任。

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