结论：客户换租赁位置和面积，是否需要作废原租赁合同并重签合同，这主要取决于原租赁合同中的相关条款以及双方协商的结果。以下从不同角度进行分析：
合同条款的约定：
- 首先，应仔细审查原租赁合同中是否有关于租赁位置、面积变更的条款。如果合同中明确规定了变更租赁位置或面积需要重新签订合同，或者原合同因此类变更而自动终止，那么双方就需要按照合同约定，作废原合同并重新签订新的租赁合同。
- 如果合同中没有明确规定此类变更的处理方式，那么双方可以通过协商来决定是否需要重新签订合同。
双方协商的结果：
- 即使原合同中没有明确规定变更租赁位置或面积的处理方式，双方也可以通过友好协商来达成一致。如果双方都同意变更租赁条件，并且认为重新签订合同更符合双方的利益，那么就可以作废原合同并重新签订。
- 如果双方对变更租赁条件存在分歧，或者认为重新签订合同不是必要的，那么也可以选择通过补充协议的方式来修改原合同中的相关条款，而无需作废原合同。
法律后果的考虑：
- 在决定是否需要重新签订合同之前，双方还应考虑变更租赁条件可能带来的法律后果。例如，变更租赁位置或面积可能会影响租金、租赁期限、押金等条款的履行，双方需要确保新的合同条款能够合法、有效地约束双方的行为。
- 如果双方选择不重新签订合同，而是通过补充协议来修改原合同，那么也需要确保补充协议的内容合法、有效，并且不会与原合同产生冲突或矛盾。
建议：
- 在处理此类问题时，建议双方首先仔细审查原租赁合同中的相关条款，了解变更租赁条件可能带来的法律后果。
- 如果双方对变更租赁条件存在分歧或不确定如何处理，可以寻求专业律师的帮助，以确保双方的权益得到合法、有效的保护。
- 在协商过程中，双方应保持开放、诚实的沟通态度，共同寻求一个对双方都有利的解决方案。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。