终止房子合同的违约金数额并非固定不变，而是依据合同约定、实际损失以及相关法律法规来综合确定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同有约定的情况
具体数额约定：
- 如果购房合同中明确约定了终止合同的违约金具体金额，例如“若一方提前终止合同，需向对方支付X万元违约金”，则违约方原则上应按照该约定支付相应数额的违约金。
计算方法约定：
- 合同也可能约定违约金的计算方式，如“以未履行部分合同金额的Y%作为终止合同的违约金”。此时，需按照此方法计算出具体的违约金数额。例如，若未履行部分为100万元，约定比例为5%，则违约金为5万元（100万×5%）。
调整机制：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的（一般认为超过造成损失的百分之三十），可予适当减少。这意味着，即使合同中有约定，违约金数额也可能根据实际损失情况进行调整。
二、合同无约定的情况
实际损失赔偿：
- 如果购房合同中没有对终止合同的违约金作出约定，受损方可主张赔偿因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支出的中介费、贷款利息等；可得利益损失如房屋价格上涨或下跌带来的差价损失，但需提供合理依据和证据支持。
间接损失考虑：
- 在某些情况下，还需考虑因违约导致的其他额外费用或收入减少等间接损失。例如，因违约导致的租房费用增加、搬家费用等。
三、其他影响因素
- 合同履行情况：合同的履行程度也是决定违约金数额的重要因素之一。如果合同已经大部分履行，违约方可能只需支付部分违约金。
- 当事人过错程度：违约方的过错程度会影响违约金的判定。故意违约与过失违约在责任承担上会有所区别，故意违约可能面临更高的违约金赔偿。
四、解决建议
- 协商解决：在处理终止房子合同违约金问题时，首先建议双方通过友好协商达成解决方案。这有助于避免纠纷升级，并更快地解决问题。
- 法律途径：若协商不成，可通过法律途径解决争议。受损方可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，寻求裁决来确定违约金数额。
示例说明：
假设购房合同中约定，若买方提前终止合同，需支付未履行部分合同金额的10%作为违约金。若未履行部分为50万元，则买方需支付5万元违约金。但如果实际损失远超过5万元，卖方可以请求法院或仲裁机构适当增加违约金数额；反之，如果实际损失远低于5万元，买方也可以请求适当减少。
总结与提醒：
终止房子合同的违约金数额是一个复杂而灵活的问题，需综合考虑合同约定、实际损失、当事人过错程度以及相关法律法规等多个方面来确定。在处理此类问题时，建议保持冷静，通过友好协商或法律途径来寻求公平合理的解决方案。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。