关于中介终止租房合同违约金的问题，这确实是一个涉及合同双方权益的重要事项。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同有明确约定的情况
法律依据与执行标准：
- 根据《民法典》的相关规定，合同双方可以在合同中明确约定一方违约时应当支付的违约金数额或计算方法。
- 如果租赁合同中已经明确规定了终止合同违约金的具体金额或计算方式，那么当中介或租客一方违约时，应严格按照合同约定来支付违约金。例如，合同中可能约定“若提前终止合同，违约方需支付一个月租金作为违约金”。
调整机制：
- 尽管合同中有约定，但约定的违约金并非绝对不可调整。如果约定的违约金过分高于实际造成的损失（通常指超过损失的百分之三十），违约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
- 反之，如果约定的违约金低于实际损失，守约方也有权请求增加。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、过错程度及预期利益等因素，遵循公平原则和诚实信用原则进行裁决。
二、合同无明确约定的情况
损失计算：
- 当租房合同中没有对终止合同的违约金作出约定时，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的实际损失。
- 这些损失包括直接损失（如房东因租客提前搬离而产生的房屋空置期租金损失，或租客因被迫搬离而产生的搬家费用等）和间接损失（如房东因错过最佳出租时机而导致的后续租金降低差价损失，但间接损失的主张需要较为充分的证据证明其与违约行为之间的因果关系）。
协商解决：
- 在无明确约定的情况下，双方应首先通过友好协商来确定违约金的数额。
- 协商时应充分考虑对方的实际情况和损失大小，力求达成公平合理的解决方案。
法律途径：
- 如果协商无果，守约方可以通过法律途径来维护自己的权益。
- 这包括向法院提起诉讼或申请仲裁，由法院或仲裁机构根据法律规定和证据材料来裁决违约金的数额。
三、针对中介违约的特别说明
- 如果中介作为合同一方违约，其违约金的计算方式与上述原则相同。
- 但需要注意的是，中介可能同时涉及与房东和租客的双重合同关系，因此违约金的支付和赔偿可能涉及多方利益。
- 在处理中介违约问题时，建议双方（房东和租客）保持沟通，并考虑寻求专业律师的法律意见，以确保自身权益得到有效维护。
总结与建议
- 终止租房合同的违约金数额确定需依据合同中的约定和实际损失情况来综合判断。
- 在处理此类问题时，建议双方保持冷静理性，充分沟通协商，并寻求专业律师的法律意见以避免不必要的纠纷。
- 同时，合同双方在签订合同时应尽量细化违约金的计算方式，以减少未来可能出现的争议。