关于住房租赁合同中的违约金数额，这并不是一个固定不变的数值，而是需要由合同双方根据具体情况进行协商确定，并且需要遵守相关的法律规定。以下是对这一问题的详细解答：

一、违约金的确定方式

1. 双方协商约定：

   • 在签订住房租赁合同时，出租方和承租方可以就违约金的数额或计算方法进行明确协商。例如，可以约定一个固定的违约金数额，如“若承租方提前退租，需支付5000元作为违约金”；或者约定违约金的计算方式，如“违约金按照未履行租期租金总额的一定比例（如20%）计算”，或“按照月租金的若干倍（如2倍）计算”。

2. 考虑实际损失：

   • 如果合同中没有明确约定违约金，或者约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。这包括但不限于寻找新住房产生的额外费用、搬家费用、租金差价等。同时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失（一般认为超过损失的30%），违约方也有权请求人民法院或仲裁机构适当减少。

3. 参考习惯和惯例：

   • 在某些地区或特定租赁市场，可能存在关于租房违约金的普遍认可的习惯和惯例。当合同未明确约定时，法院或仲裁机构在裁决时可能会参考这些习惯和惯例来确定合理的违约金数额。

二、违约金的合理性要求

• 设定原则：违约金的设定应合理且符合法律法规，不能过高或过低。过高的违约金可能显失公平，对违约方造成过大的经济压力；而过低的违约金则可能无法弥补守约方的实际损失。
• 法律保障：如果约定的违约金显失公平，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，对违约金的数额进行裁量，以确保双方的权益得到平衡保护。

三、实际操作建议

1. 明确约定：为避免后续纠纷，建议在签订住房租赁合同时就明确约定违约金的数额或计算方式，并确保这一约定是双方真实、自愿的意思表示。
2. 保留证据：在合同履行过程中，双方应注意保留相关证据，如合同文本、支付记录、沟通记录等。这些证据在发生争议时能够有力地维护自己的合法权益。

综上所述，住房租赁合同中的违约金数额应由双方根据实际情况合理约定，并确保其符合法律规定。在签订合同时，双方应充分沟通、协商，明确违约金的数额或计算方法。如果遇到违约金纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。