卖房合同违约金的数额并没有固定标准，通常由合同双方自行约定，但需在法律允许的范围内调整。 具体分析如下：

1. 合同约定优先
   根据《民法典》第五百八十五条，违约金数额首先以合同约定为准。若合同中明确约定了违约金比例（如总房款的10%-20%）或固定金额，双方应按约定履行。
   示例：若合同约定“买方逾期付款需支付总房款15%的违约金”，则卖方有权主张该金额。

2. 法律对过高或过低的调整

   • 违约金过高：若约定违约金远高于实际损失（如超过损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构减少。
     示例：房屋实际因违约降价5万元，但合同约定违约金20万元，法院可能酌情调整至6-7万元。
     
   • 违约金过低：若约定违约金低于实际损失，守约方可请求增加。
     示例：合同约定违约金1万元，但卖方因买方违约多支付了3万元中介费，法院可能支持增加违约金至3万元。

3. 未约定违约金时的处理
   若合同未约定违约金，守约方可主张实际损失赔偿，包括：

   • 直接损失（如房屋降价差额、已支付的中介费）；
     
   • 间接损失（如因违约导致的额外租房费用）。
     示例：买方违约导致卖方未能及时出售房屋，错过购房优惠，法院可能支持赔偿差价损失。

建议：

• 签订合同时，明确约定违约金比例或计算方式，避免模糊表述（如“按实际损失赔偿”）；
  
• 若发生违约，及时固定证据（如沟通记录、市场价格证明）；
  
• 违约金调整需通过诉讼或仲裁程序，建议提前咨询律师评估合理性。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况分析。