无产权房屋卖掉写协议在一定条件下具有法律效力，但存在较大的法律风险。以下是对此问题的详细分析：
协议的法律效力基础
合同成立与生效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，该协议即视为有效成立。无产权证并不影响买卖合同的成立与生效，但可能影响合同的履行和物权变动。
物权变动限制：
- 房屋没有产权证，意味着无法办理过户登记手续，因此买受人无法取得房屋的所有权。物权变动以登记为准，未办理登记的，不发生物权变动的效力。
法律风险与后果
合同履行风险：
- 卖方可能因房价上涨等原因反悔，拒绝履行合同义务，导致买受人无法取得房屋，且已支付的购房款可能难以追回。
一房二卖风险：
- 在未办理过户登记的情况下，卖方有可能将房屋再次出售给第三方，导致买受人遭受损失。
政策变化风险：
- 如果房屋属于小产权房等违法建筑，可能面临被拆除或没收的风险，买受人将无法获得任何补偿。
诉讼与执行风险：
- 若发生纠纷，买受人需通过诉讼维护权益，但胜诉后执行难度较大，可能面临无法实际取得房屋或追回购房款的困境。
协议撰写与风险防控建议
明确房屋现状：
- 在协议中详细描述房屋的现状，包括位置、面积、结构、用途等，并明确房屋无产权证的事实及原因。
约定产权办理：
- 卖方应承诺积极协助买受人办理产权证书，明确办理时间表及所需费用承担方。若因卖方原因导致无法办理产权证书，应约定相应的违约责任。
限制房屋处分：
- 在产权未登记至买受人名下前，应限制买受人对房屋的转卖、抵押等行为，以降低风险。
详细违约责任：
- 详细规定甲乙双方违约时的责任承担方式，包括违约金计算标准、赔偿范围等。特别强调因卖方原因导致产权纠纷或其他瑕疵的赔偿责任。
寻求专业支持：
- 在撰写和签订协议前，建议双方充分沟通并寻求我的专业法律支持，以确保协议的合法性和有效性，降低潜在的法律风险。
特殊情况下的处理
后续取得产权证：
- 如果在签订协议后，房屋取得了合法的产权证明，双方可以继续履行合同，并办理过户登记手续。
解除合同与赔偿：
- 如果因卖方原因导致合同无法继续履行，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，包括返还购房款、支付违约金或赔偿损失等。
总结来说，无产权房屋买卖存在较大的法律风险，但通过谨慎撰写和签订详细的买卖协议，并寻求专业法律支持，可以有效降低这些风险。双方在交易过程中应充分沟通、诚信合作，以确保交易的顺利进行和各自权益的有效保护。如果您在房产买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。