物业合同中只有业委会一个签字并盖了章，其有效性需分情况讨论：

1. 若物业合同内容合法且业委会具备签订合同的合法权限：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的有效性主要取决于合同内容是否合法、合同双方是否具备相应的民事行为能力以及合同是否体现了双方的真实意思表示。在此情况下，如果物业合同的内容合法，且业委会作为业主大会的执行机构，在业主大会的授权范围内签订合同，那么即使只有业委会签字并盖章，该合同仍然可能是有效的。这是因为业委会的签字和盖章代表了业主大会的意志，体现了合同双方的真实意思表示。

2. 若物业合同内容违法或业委会不具备签订合同的合法权限：

   • 如果物业合同的内容违反了法律法规的强制性规定，或者业委会在签订合同时超出了业主大会的授权范围，那么该合同可能因违法或越权而无效。在这种情况下，即使业委会签字并盖章，也不能改变合同的无效性质。

3. 从合同形式要件的角度分析：

   • 合同的形式要件通常包括书面形式、签字或盖章等。虽然业委会的签字和盖章是合同成立的重要形式要件之一，但并非唯一要件。如果合同内容合法且双方意思表示真实，即使缺少某些形式要件（如另一方未签字），也不一定导致合同无效。然而，在物业合同中，为了保障合同的严肃性和可执行性，通常要求双方都签字或盖章。如果只有业委会一方签字并盖章，而另一方（如物业公司）未签字或盖章，那么该合同在形式上可能存在瑕疵，但不一定直接导致合同无效。关键在于合同内容是否合法、双方是否达成合意以及合同是否实际履行等因素。

法律建议：

• 对于业委会：在签订物业合同时，应确保合同内容合法合规，并在业主大会的授权范围内行事。同时，应要求物业公司也签字或盖章，以完善合同的形式要件。
• 对于物业公司：在签订物业合同时，应仔细审查合同内容，确保合同合法有效。如果发现业委会未按照业主大会的授权行事或合同内容存在违法情况，应及时提出异议并拒绝签订合同。
• 对于业主：如果对物业合同的签订过程或内容有疑问，可以向业委会或物业公司提出查询或咨询。如果发现合同存在问题或侵犯了自己的合法权益，可以依法向相关部门投诉或寻求法律救济。

可能后果：

• 如果物业合同被认定为无效或存在瑕疵，可能会导致合同无法履行或产生纠纷。在这种情况下，双方可能需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，并承担相应的法律责任和后果。

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