一般情况下，业委会代签的物业合同是有效的，但具体效力还需根据实际情况判断。下面我为您详细分析：

1. 业委会的代签权限：

   • 业委会作为业主大会的执行机构，有权在业主大会赋予的职责范围内，且遵循法定程序，代表业主与物业服务人订立物业服务合同。
   • 若业委会签订合同的程序符合法律、法规及管理规约规定，且经业主大会依法共同决定授权，那么该合同对全体业主具有法律约束力。

2. 合同效力的影响因素：

   • 若业委会超越职责权限、未经合法授权签订合同，或签订过程违反法定程序，那么受侵害的业主可以请求法院撤销相关决定。在此情况下，除善意相对人外，合同效力可能会受到影响。
   • 需要注意的是，即使业委会代签了合同，如果合同内容本身存在违法、违规或显失公平的情况，也可能导致合同部分或全部无效。

3. 实际案例的参考：

   • 在实际案例中，如小朱所在小区的业委会与某物业服务人签订了物业服务合同，但部分业主认为业委会在签订合同前未召开业主大会，未获得业主大会合法授权。这种情况下，合同的效力就需要根据业委会签订合同的程序是否合法、是否获得授权等因素来综合判断。

综上所述，物业合同中乙方物业签名一栏由业委会代签的合同，在一般情况下是有效的，但具体效力还需根据业委会的代签权限、合同签订的程序以及合同内容本身等因素来综合判断。如果您对此类合同效力问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。