结论：夫妻双方在一个纳税年度内，若一方有租房协议，能否享受个税退税（住房租金专项附加扣除）需视具体情况而定，且双方不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金两项专项附加扣除。

具体分析：

1. 同一城市工作且共同租住：

   • 若夫妻双方主要工作城市相同，并且共同租住在一套房子里，根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》的相关规定，只能由一方（即承租人）享受住房租金专项附加扣除，不能双方同时扣除。
   • 举例：假设夫妻双方都在北京工作，且共同租住在北京的一套房子里，那么他们只能选择其中一方作为承租人，在申报个人所得税时享受住房租金专项附加扣除。

2. 不同城市工作且各自租房：

   • 若夫妻双方主要工作城市不相同，且各自在其主要工作城市都没有自有住房，那么双方可以分别根据各自所在城市对应的扣除标准，在计算个人所得税时进行住房租金专项附加扣除。
   • 举例：假设夫妻双方，一方在北京工作且租房，另一方在上海工作且租房，那么他们可以分别根据北京和上海的扣除标准，在申报个人所得税时享受住房租金专项附加扣除。

3. 住房贷款利息与住房租金的选择：

   • 夫妻双方在同一纳税年度内，不得同时享受住房贷款利息和住房租金两项专项附加扣除。这一规定旨在避免税收政策的重复扣除和套利行为。
   • 选择建议：夫妻双方应首先明确自身的住房情况，包括是否共同购房、是否正在偿还贷款以及各自的租房情况等。基于上述情况，对比住房贷款利息和住房租金的扣除标准，选择对双方整体税收优惠最大的项目进行申报。

法律建议：

• 在申报住房租金专项附加扣除时，务必确保提供的证明材料真实有效，如租赁合同、支付凭证等，以符合税收政策的要求。
• 如有任何疑问或不确定之处，建议及时向我咨询，以确保申报的准确性和合规性。我会根据你的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。

可能后果：

• 若夫妻双方违反税法规定，同时享受住房贷款利息和住房租金两项专项附加扣除，可能面临税务机关的处罚，包括补缴税款、加收滞纳金以及可能的罚款等。
• 因此，务必严格遵守税法规定，确保扣除行为的合法性和合规性。