收了租房定金后是否可以反悔，这主要取决于你是收取定金的一方还是支付定金的一方，以及反悔的具体原因和情况。以下我将从这两个角度进行详细分析：
一、收取定金方（房东/中介）反悔
法律后果：
- 根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着，如果房东或中介在收取定金后反悔不租，需要向租户双倍返还定金。例如，租户支付了1000元定金，房东反悔则需返还2000元。
处理方式：
- 协商解决：首先尝试与租户协商解决，说明反悔原因并表达歉意，争取租户的理解。
- 退还定金：按照法律规定，及时将定金退还给租户，避免纠纷升级。
- 承担违约责任：如果双方已签订正式租赁合同，且合同中明确规定了违约责任，房东或中介还需承担相应的违约责任，如支付违约金等。
二、支付定金方（租户）反悔
法律后果：
- 同样根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这意味着，如果租户在支付定金后反悔不租，定金通常不予退还。例如，租户支付了1000元定金后反悔，房东有权不退还这1000元。
处理方式：
- 查看合同条款：仔细查看租赁合同中关于定金的条款，了解是否有特殊规定或例外情况，如是否约定了定金可退还的条件等。
- 尝试协商：与房东或中介沟通，说明反悔原因，看是否能够达成和解，例如部分退还定金等。但需注意，这种协商并无法律依据，结果取决于对方的意愿。
- 接受损失：如果无法协商达成一致，租户应做好接受定金损失的准备。
三、特殊情况下的处理
不可抗力因素：
- 如果因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况决定是否退还定金或承担其他责任。例如，因政府出台新的租房政策导致租户无法继续租房，双方可协商退还定金。
欺诈、胁迫等情形：
- 如果一方在签订合同时存在欺诈、胁迫等违法行为，受损害方有权请求撤销合同，并要求对方承担相应的法律责任。例如，房东以欺诈手段骗取租户定金，租户有权要求撤销合同并退还定金。
总结与建议：
收了租房定金后是否可以反悔，并没有一个简单的答案。它取决于你是收取定金的一方还是支付定金的一方，以及反悔的具体原因和情况。在做出决定之前，我建议你先仔细审查租赁合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。如果可能的话，尽量与对方进行协商，寻求和解的可能性。如果无法协商达成一致，或者担心法律风险，你可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更准确的法律建议。