在撰写自留山买卖（尽管实际中自留山可能更多涉及转让而非严格意义上的买卖，但为便于理解，我们仍沿用此表述）且无法过户的合同时，确实需要格外谨慎，以确保合同的合法性和双方权益的保护。以下是一份针对这种情况的合同撰写建议，旨在提供一个结构清晰、内容详尽的框架：
自留山转让合同（无法过户版）
合同前言：
本合同由甲方（出让方）与乙方（受让方）在平等、自愿的基础上，经友好协商一致达成。鉴于甲方拥有某自留山的合法权益，但因特定原因（如政策限制、权属纠纷未解决等）暂时无法办理过户手续，双方同意就该自留山的转让事宜签订本合同。
双方信息：
- 甲方（出让方）：姓名、身份证号码、联系电话、住址
- 乙方（受让方）：姓名、身份证号码、联系电话、住址
自留山基本情况：
- 位置与面积：详细描述自留山的具体位置，包括四至界限（东至、西至、南至、北至）及面积大小，可附地图或坐标作为参考。
- 权属证明：提供自留山的现有权属证明文件编号或复印件，并说明无法过户的具体原因。
- 地上附属物：详细列出自留山上现有的林木种类、数量及其他附属物情况。
转让条款：
转让价格与支付方式：
- 双方协商一致的转让总价款为人民币XX元。
- 支付方式：乙方应按照以下时间节点支付转让款：定金XX元于合同签订后X日内支付；尾款XX元于甲方交付自留山并协助乙方办理相关权益交接手续后X日内支付。
交付与权益交接：
- 甲方应于合同签订后X日内将自留山交付给乙方，并确保乙方能够实际占有和使用。
- 甲方应协助乙方办理与自留山相关的权益交接手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件、协助乙方与相关部门沟通等。
- 双方明确，因无法过户，甲方应确保在合同有效期内及之后的一段时间内（具体期限双方协商确定），不干扰乙方对自留山的正常使用和经营。
双方权利与义务：
甲方权利与义务：
- 权利：收取转让款。
- 义务：确保自留山权属清晰无争议（除无法过户的原因外），提供必要的权属证明文件，协助乙方办理权益交接手续，处理转让前的税费、债务及纠纷，确保乙方在合同有效期内及之后的一段时间内能够正常使用和经营自留山。
乙方权利与义务：
- 权利：要求甲方按时交付自留山、协助办理权益交接手续，以及在合同约定的范围内进行林业生产经营等活动。
- 义务：按时支付转让价款，保护生态环境，合理利用资源，不得进行非法活动，转让期限届满后（如有约定）或合同解除后交还自留山及地上附属物。
违约责任：
- 若乙方逾期支付转让款，应按照逾期金额的每日XX%支付违约金。
- 若甲方未按时交付自留山或未履行协助义务，导致乙方无法正常使用和经营自留山，甲方应赔偿乙方因此遭受的实际损失。
合同的变更、解除与终止：
- 合同变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。
- 若因不可抗力或政府征收等原因导致合同无法履行，双方应协商解决后续事宜。
- 合同解除的条件和程序：双方可协商一致解除合同；若一方严重违约，另一方有权单方解除合同，并要求违约方承担违约责任。
争议解决：
双方发生争议时，应首选友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
其他条款：
- 合同生效条件：双方签字盖章后生效。
- 合同期限：自合同生效之日起至XX年XX月XX日止（或根据双方协商确定的其他期限）。
- 合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
签字盖章：
甲方（出让方）签字：__________ 日期：__________
乙方（受让方）签字：__________ 日期：__________
重要提示：由于自留山转让涉及复杂的法律问题和政策限制，特别是无法过户的情况，建议双方在签订合同前务必咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性，并最大程度地保护双方的合法权益。