以民间借贷为目的签订的还建房屋买卖合同，其效力需根据具体情况来判断，不能一概而论说其真实有效或无效。以下从不同角度进行分析：
合同名义与实质不符的情况：
- 如果双方签订的是还建房屋买卖合同，但实际上是为了担保民间借贷的债权，即“名为买卖，实为担保”，那么这种合同在法律上可能被认定为让与担保合同。根据相关法律规定及司法实践，让与担保合同本身并不因“名为买卖，实为担保”而无效，但其效力及履行方式需根据具体法律规定和合同约定来判断。在此情况下，房屋买卖合同并非双方真实意思表示，其关于房屋买卖的部分可能不会得到法院的支持，但担保的效力可能会被认可。
合同双方真实意思表示的情况：
- 如果双方确实是以民间借贷为目的，但同时也真实地表达了通过签订房屋买卖合同来作为借贷的一种保障或条件（尽管这种做法在法律上并不常见且存在风险），且该合同内容合法、双方意思表示真实、不存在欺诈、胁迫等情形，那么该合同在形式上可能是有效的。然而，在实际操作中，这种合同很容易引发纠纷，因为房屋买卖与民间借贷是两个不同的法律关系，将它们混为一谈可能会给双方带来不必要的法律风险。
合同存在违法情形的情况：
- 如果合同中存在违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗的条款，那么该合同将被认定为无效。例如，如果合同中约定了高利贷、非法集资等违法内容，那么整个合同或相关违法条款将被视为无效。
法律建议：
- 对于借贷双方而言，应尽量避免将房屋买卖与民间借贷混为一谈。如果确实需要以房屋作为借贷的担保，建议通过合法的担保方式（如抵押）来设立担保物权，并依法办理相关登记手续。
- 在签订任何合同时，都应确保合同内容合法、双方意思表示真实，并明确约定各自的权利和义务。如有必要，可咨询专业律师以获取法律意见和帮助。
可能的法律后果：
- 如果合同被认定为无效或部分无效，那么双方可能需要根据各自的过错程度承担相应的法律责任。例如，因合同无效而遭受的损失可能需要根据双方的过错进行分担。
- 如果合同被认定为有效但存在纠纷，那么双方可能需要通过诉讼或仲裁等方式来解决争议，并承担相应的诉讼或仲裁费用。
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