只有预售合同无法直接办理房产证，需根据预售合同履行情况及开发商配合程度，通过以下途径解决：

1. 核查预售合同履行情况
   根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售需满足“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”等条件，且预售合同需在房管部门备案。若开发商未履行备案义务或存在违规预售行为（如未取得预售许可证），购房者有权要求开发商立即办理备案手续，并可向当地房管部门投诉（依据《商品房销售管理办法》第三十八条）。若开发商拒不配合，购房者可凭预售合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求确认合同效力并强制履行备案义务。

2. 督促开发商完成初始登记
   房产证办理需以开发商完成房屋初始登记为前提。根据《房屋登记办法》第三十条，开发商需在房屋竣工验收后90日内，向登记机构申请初始登记。若开发商未履行该义务，购房者可依据预售合同中“产权登记”条款（通常约定开发商逾期办证的违约责任），要求其支付违约金（如合同约定日万分之一至万分之三的违约金标准），并限期办理初始登记。若开发商仍不履行，购房者可向法院起诉要求解除合同、返还房款及赔偿损失（依据《民法典》第五百六十三条、第五百七十七条）。

3. 通过行政投诉或诉讼强制办证
   若开发商已具备办证条件但拖延不办，购房者可向当地房管部门申请“督促办证”，房管部门有权责令开发商限期办理（依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条）。若行政途径无效，购房者可直接向法院起诉，要求开发商协助办理房产证，并承担诉讼费用。法院判决后，购房者可凭生效判决书向不动产登记中心申请强制过户（依据《民法典》第二百二十九条）。

4. 特殊情形处理

   • 开发商破产或失联：购房者可向法院申请开发商破产清算，在破产程序中申报债权并主张优先受偿权（依据《企业破产法》第一百零九条）。若房屋已竣工，购房者可凭预售合同、付款凭证等证据，直接向不动产登记中心申请“单方办证”（部分地区支持购房者凭法院生效文书直接办证）。
     
   • 预售合同被认定无效：若因开发商未取得预售许可证导致合同无效（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条），购房者可要求开发商返还房款及利息，并赔偿损失（如房屋增值部分）。若开发商存在欺诈行为，购房者还可主张“惩罚性赔偿”（不超过已付房款一倍的赔偿）。

行动建议：

1. 立即核查预售合同是否备案（可登录当地房管局官网查询）；
   
2. 收集付款凭证、交房通知等证据，向开发商发函催告办证（保留邮寄凭证）；
   
3. 若开发商拒不回应，向当地房管部门投诉或直接向法院起诉；
   
4. 若涉及开发商破产，尽快向破产管理人申报债权并主张优先权。
   

提示：房产证办理涉及行政程序与民事诉讼交叉，建议根据开发商配合程度及房屋状态（如是否竣工）选择最优方案。若需进一步分析合同条款或证据材料，可直接向我提供具体信息。