签了购房合同没有履行，其行为性质需根据具体情况分析，可能构成违约，也可能涉嫌诈骗。以下是对此问题的详细阐述：

1. 一般构成违约的情况

   • 行为表现：在多数情况下，签订购房合同后未能履行，通常被视为一种合同违约行为。购房者可能因个人经济状况突变，如失业、生意失败等不可抗力或客观原因，导致无法按约支付房款。此类情况下，购房者虽未履行合同，但签约时并无欺骗意图，仅是后续履约能力受限。
   • 法律后果：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。受损方可依法追究违约方的责任，要求支付违约金或赔偿相应损失。例如，如果购房者因经济困难无法支付房款，卖方可以要求购房者支付违约金，或者要求购房者继续履行合同（如果购房者有能力继续履行），或者要求赔偿因购房者违约而造成的损失。

2. 可能构成诈骗的情况

   • 行为表现：若购房者在签订合同时即存非法占有的目的，通过虚构事实、隐瞒真相等欺诈手段骗取对方信任，以达成非法占有财物的目的，则此行为可能构成诈骗。具体条件包括：购房者在签约时就蓄意不履行合同，旨在骗取财物；实施欺诈行为，如伪造收入证明、银行流水，夸大支付能力，或对房屋状况进行不实陈述，诱使对方签约；造成财产损失，即对方因受欺诈而遭受实际财产损失。
   • 法律后果：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。例如，如果购房者通过伪造收入证明等手段骗取卖方信任，签订购房合同后拒不支付房款，且数额较大，那么购房者就可能构成诈骗罪，面临刑事处罚。

3. 如何判断是否构成诈骗

   • 主观意图：考察购房者是否有非法占有的预谋。这需要通过购房者的行为表现、言辞以及签约前后的经济状况等因素进行综合判断。
   • 具体行为：分析购房者是否实施了欺诈手段，如虚构事实、隐瞒真相等。这需要仔细审查购房合同、相关证据以及购房者的陈述等。
   • 实际后果：评估对方是否因此遭受了实质性的财产损失。这需要通过比较签约前后的财产状况、计算损失金额等方式进行确定。

建议：在处理此类纠纷时，应细致分析案情，确保法律的公正适用。如果购房者确实因经济困难无法履行合同，双方可以协商解决，如延期支付、分期支付等。如果购房者存在欺诈行为，卖方应及时向公安机关报案，并寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

总结：签了购房合同没有履行并不一定构成诈骗，其性质需根据行为人的主观意图、具体行为及造成的后果来综合判定。若构成诈骗，则将面临严厉的刑事处罚；若仅为违约，则需承担相应的民事责任。在处理此类纠纷时，请务必咨询专业律师（即我本人，李玉芳律师，专注于房产纠纷等领域），以确保法律的公正适用和自身权益的维护。