结论：吊销营业执照15年后，10年前签订的以房抵债协议是否有效，需结合具体情况判断，但营业执照被吊销本身并不直接导致以房抵债协议无效。以下从多个角度进行详细分析：

一、营业执照吊销的法律后果

营业执照被吊销是工商行政管理机关对企业的一种行政处罚，意味着企业丧失了继续从事经营活动的资格。然而，吊销营业执照并不等同于企业法人资格的消灭。企业被吊销营业执照后，仍需进行清算，清算完毕后才能办理注销登记，此时企业法人资格才彻底消灭。因此，在清算期间，企业仍具有一定的民事权利能力和行为能力，可以从事与清算相关的活动。

二、以房抵债协议的法律效力

以房抵债协议，本质上是一种债务清偿方式，即债务人将其所有的房产转让给债权人，以抵消其债务。判断以房抵债协议是否有效，主要依据《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为效力的规定。具体来说，需满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：在签订以房抵债协议时，双方当事人应具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。
2. 意思表示真实：双方当事人在签订协议时，应出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：以房抵债协议的内容应合法合规，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公序良俗。

三、营业执照吊销对以房抵债协议的影响

1. 若营业执照吊销发生在以房抵债协议签订之后：

   • 营业执照的吊销并不影响之前签订的以房抵债协议的效力。因为协议签订时，双方当事人均具备相应的民事行为能力，且意思表示真实，协议内容合法合规。
   • 营业执照吊销后，企业仍需履行清算义务，包括处理与债权人的债务关系。因此，以房抵债协议作为债务清偿的一种方式，仍应得到履行。

2. 若营业执照吊销发生在以房抵债协议签订之前，但企业未注销：

   • 同样，营业执照的吊销并不直接导致以房抵债协议无效。关键在于协议签订时，企业是否仍具备相应的民事行为能力，以及协议内容是否合法合规。
   • 如果企业在吊销营业执照后，仍以企业名义签订以房抵债协议，且该协议内容合法合规，那么该协议仍可能被认定为有效。但需要注意的是，这种情况下可能存在企业滥用主体资格的风险，需要谨慎审查。

3. 特殊情况：

   • 如果以房抵债协议存在欺诈、胁迫等情形，或者协议内容违反国家法律法规的强制性规定，那么无论营业执照是否吊销，该协议均可能被认定为无效。
   • 另外，如果企业在吊销营业执照后，未经清算即擅自处分财产（包括房产），那么这种处分行为可能因违反清算程序而无效。但这种情况下的无效，并非直接由营业执照吊销导致，而是由企业违反清算程序的行为导致。

四、建议

1. 审查协议内容：仔细审查以房抵债协议的内容，确保协议内容合法合规，不存在欺诈、胁迫等情形。
2. 了解企业状况：了解签订协议时企业的营业执照状态、清算情况等，以评估协议的风险。
3. 咨询专业律师：如有需要，可以向我咨询，我会根据具体情况提供更详细的法律建议。

综上所述，吊销营业执照15年后，10年前签订的以房抵债协议是否有效，需结合具体情况判断。但无论如何，营业执照被吊销本身并不直接导致以房抵债协议无效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。