将卖房收到的房款写成借条，该借条在法律上一般无效，但需分情况讨论：

1. 若双方真实意图为房屋买卖，借条仅为形式
   若双方实际是房屋买卖关系，但出于某种原因（如规避税费、简化手续等）将房款写成借条，该借条因缺乏真实借贷合意而无效。根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。此时，双方仍应按照房屋买卖合同履行义务，卖方需交付房屋，买方需支付房款。若因借条形式引发纠纷（如买方以借条为由要求卖方返还“借款”），法院会结合交易背景、资金流向等证据，认定实际法律关系为房屋买卖，驳回买方不当诉求。

2. 若双方意图通过借条形式实现其他目的（如资金拆借与房屋买卖的混合交易）
   若双方约定：卖方先以借条形式收取部分款项作为“借款”，后续再通过房屋买卖抵消债务，此类安排可能因涉及“流押条款”或违反法律强制性规定而无效。根据《民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。若借条中隐含此类条款（如“若卖方未还款，房屋归买方所有”），该条款无效，但不影响借条中其他合法部分的效力（如借款金额、利息等）。此时，法院会分割处理：借贷部分按借款合同规则审理，房屋买卖部分按买卖合同规则审理。

3. 若借条是双方真实借贷合意的体现，与房屋买卖无关
   若卖方因个人资金需求向买方借款，并出具借条，后续卖方通过出售房屋偿还借款，此时借条与房屋买卖是两个独立的法律关系。借条的效力取决于是否符合《民法典》关于借款合同的规定（如双方具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等）。若借条合法有效，卖方需按约定偿还借款；若卖方未偿还，买方有权依据借条起诉要求还款，但买方需证明借款与房屋买卖无关（如资金流向、交易时间等）。

建议：

• 若双方确为房屋买卖，应签订书面买卖合同，明确房屋信息、价款、交付时间等条款，避免使用借条等非规范形式；
  
• 若涉及复杂交易安排（如以房抵债、资金拆借等），建议咨询专业律师设计合法合规的交易结构，避免因形式瑕疵导致权益受损；
  
• 若已因借条形式引发纠纷，应尽快收集交易证据（如聊天记录、转账记录、房屋买卖合同等），向法院说明真实交易背景，以维护自身权益。
  

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