结论：买房付款转写借条的效力需分情况讨论，其有效性取决于借条内容是否真实反映双方意思表示、是否违反法律强制性规定以及是否具备法定形式要件。以下从不同角度展开分析：
1. 若借条真实反映购房款转为借款的意思表示
- 有效性：根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定。若双方协商一致将购房款转为借款，并签订书面借条，明确借款金额、期限、利息等条款，且无欺诈、胁迫等情形，则借条合法有效。
- 风险提示：需注意借条中是否明确约定原购房合同的效力（如是否解除或继续履行）。若未约定，可能引发争议，例如卖方可能主张继续履行购房合同，而买方主张按借条还款。
2. 若借条存在虚假意思表示或规避法律
- 无效情形：
- 虚假意思表示：若双方实际无借款合意，仅以借条形式掩盖其他目的（如逃避税费、转移财产等），根据《民法典》第146条，该行为无效。
- 违反强制性规定：若购房款涉及非法来源（如赌资、赃款），或借款用途违法（如放高利贷），借条可能被认定无效。
- 案例参考：司法实践中，法院可能通过审查资金流向、双方关系、交易习惯等，判断借条是否为真实借款关系。
3. 形式要件与证据效力
- 书面形式：根据《民法典》第668条，借款合同应采用书面形式（自然人之间借款另有约定的除外）。若未签订书面借条，仅通过口头或转账备注“借款”，可能面临举证困难。
- 证据补强：建议保留转账记录、沟通记录（如微信、邮件）等辅助证据，证明双方存在借款合意。
4. 与原购房合同的关系
- 合同变更：若购房合同已部分履行（如支付定金、网签），转写借条可能涉及合同变更或解除。需明确原合同是否终止，以及违约责任如何承担。
- 优先受偿权：若房屋已办理抵押登记，借款关系可能影响抵押权的实现。需在借条中约定清楚。
实务建议
- 签订书面借条：明确借款主体、金额、期限、利息、还款方式及违约责任。
- 保留交易痕迹：保存转账凭证、沟通记录等，证明资金性质为借款而非购房款。
- 咨询专业律师：若涉及大额资金或复杂交易结构，建议提前审核合同条款，避免法律风险。
总结：买房付款转写借条的效力需结合具体事实判断，核心在于是否符合法律规定的生效要件。如有疑问，可直接向我提供更多细节，我将进一步分析。