针对您提出的“物业不作为，怎么样才能换掉”的问题，这确实是一个涉及业主权益和小区管理的重要议题。下面，我将结合相关法律法规和实际案例，为您详细解答。
首先，要明确的是，根据《民法典》的相关规定，“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”是业主共同决定的事项。这意味着，要更换物业公司，必须经过业主大会的讨论和决定，而不是由个别业主或业委会单方面决定。
具体步骤如下：
召开业主大会：
- 业主大会是小区业主共同决定重大事项的机构。要更换物业公司，首先需要召开业主大会，并邀请所有业主参加。
- 在业主大会上，应就物业公司的服务情况、存在的问题以及更换物业公司的必要性进行充分讨论。
形成决议：
- 经过讨论后，业主大会应形成更换物业公司的决议。决议应明确更换的原因、新物业公司的选聘标准以及后续的实施步骤等。
- 决议需要经过业主大会上一定比例（通常是双过半，即面积和人数均过半）的业主同意才能生效。
选聘新物业公司：
- 在决议生效后，业委会或业主大会指定的机构应开始选聘新物业公司的工作。
- 选聘过程应公开、透明，确保所有符合条件的物业公司都有机会参与竞争。
- 最终选定的新物业公司应具备良好的服务质量和信誉，能够满足小区业主的需求。
签订物业服务合同：
- 选聘新物业公司后，业委会应与其签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。
- 合同内容应包括服务范围、服务标准、服务费用以及违约责任等条款。
办理交接手续：
- 在新物业公司入驻前，原物业公司应与其办理交接手续，包括小区设施设备的移交、业主信息的交接以及未完成工作的交接等。
- 交接过程应确保小区的正常运营不受影响。
注意事项：
- 在整个更换过程中，应确保程序的合法性和透明性，避免出现违规操作或损害业主权益的情况。
- 如果业委会在更换物业公司过程中存在违法行为或侵害业主权益的行为，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销相关决议。
- 更换物业公司并非一蹴而就的事情，需要业主们的共同努力和配合。在更换过程中，应保持理性、客观的态度，积极与业委会、新物业公司等各方沟通协商，确保更换工作的顺利进行。
实际案例参考：
以厦门市思明区人民法院处理的某老旧小区物业纠纷为例，该小区因原物业公司擅自撤场、新物业公司管不好等问题导致业主与物业之间矛盾重重。后来，在法院的司法建议和属地社区的积极响应下，小区通过引进优质物业、组建业委会、搭建议事平台等措施，成功推动了小区从“问题频发”向“有序善治”的转变。这个案例说明，通过合法、合理的途径和程序，是可以成功更换不作为的物业公司的。
综上所述，要更换不作为的物业公司，需要业主们通过业主大会形成决议，选聘新物业公司并签订合同，最后办理交接手续。在整个过程中，应确保程序的合法性和透明性，并积极与各方沟通协商，以确保更换工作的顺利进行。