针对“物业不作为怎么解除合同”的问题，以下是从法律角度给出的全面分析：

1. 明确解除合同的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，另一方当事人有权要求解除合同。在物业合同中，若物业未按照合同约定提供服务，即构成违约，业主有权要求解除合同。

2. 收集证据证明物业不作为：

   • 服务记录缺失：如物业未定期清理垃圾、未维护公共设施等，业主应保留相关照片、视频或书面记录作为证据。
   • 投诉记录：若业主曾向物业或相关部门投诉物业不作为，应保留投诉记录及回复，以证明物业未履行其义务。
   • 专家评估：在必要时，可聘请专业机构对物业服务质量进行评估，以提供客观证据。

3. 解除合同的程序：

   • 协商解除：业主可首先尝试与物业进行协商，明确指出物业的不作为行为，并要求解除合同。若物业同意，双方可签订解除协议，明确解除时间、费用结算等事项。
   • 诉讼解除：若协商无果，业主可向法院提起诉讼，要求解除物业合同。在诉讼过程中，业主需提交上述收集的证据，以证明物业的不作为行为及解除合同的合理性。
   • 仲裁解除：若物业合同中约定了仲裁条款，业主也可向约定的仲裁机构申请仲裁，要求解除合同。

4. 解除合同后的注意事项：

   • 费用结算：解除合同后，业主应与物业就已提供的服务进行费用结算，确保双方权益不受损害。
   • 物业交接：业主应要求物业在解除合同后，及时移交相关物业资料、设施等，确保物业管理的连续性。
   • 新物业选聘：在解除原物业合同后，业主应及时选聘新的物业公司，以确保物业服务的正常提供。

5. 特殊情况下的处理：

   • 紧急情况：若物业的不作为行为已对业主的生命财产安全构成威胁，业主可立即采取措施，如自行聘请临时服务人员等，以保障自身权益。同时，应及时向相关部门报告，并保留相关证据，以便后续维权。
   • 物业拒不退出：若物业在合同解除后拒不退出物业管理区域，业主可向法院申请强制执行，要求物业立即退出。

行动建议：

• 在解除合同前，业主应仔细阅读物业合同中的相关条款，了解解除合同的具体条件和程序。
• 在收集证据时，业主应确保证据的真实性、合法性和关联性，以便在诉讼或仲裁中有效维护自身权益。
• 若对解除合同的具体程序或法律后果存在疑问，业主可直接向我咨询，我将根据具体情况提供详细的法律建议。