业主个人想要与物业解除合同，确实需要遵循一定的流程和法律规定。以下是一个清晰、详细且具有深度的解答：
一、查看合同约定
首先，您需要仔细查看与物业签订的服务合同，特别是关于合同解除的条款。如果合同中明确约定了解除合同的条件和程序，比如物业未按约定提供某项服务达到一定期限等，那么当这些条件成就时，您可以按照合同约定的方式解除合同，并书面通知物业公司。
二、协商一致解除
如果合同中没有明确约定解除条件，或者约定的条件尚未成就，您可以尝试与物业公司进行沟通协商。在协商过程中，您需要明确表达解除合同的意愿和理由，比如物业服务质量差、未履行维修养护义务等。如果双方能够达成一致意见，那么需要签订书面解除协议，明确解除时间、费用结算等相关事宜。
三、法定解除情形
如果物业公司存在严重违约行为，导致合同目的无法实现，且符合法定解除条件，那么您可以依据法律规定解除合同。在这种情况下，您需要收集相关证据，如物业不作为的照片、视频、书面通知记录等，以证明物业公司的违约行为。然后，通过书面方式通知物业解除合同，并明确解除原因、依据及解除时间等关键信息。
四、法律流程与争议解决
通知送达：无论采用哪种方式解除合同，都需要确保书面通知能够送达物业公司，并保留好送达的证据。
物业异议处理：如果物业公司对解除合同有异议，可能会引发争议。在这种情况下，您可以先尝试通过协商、调解等方式解决争议。
法律途径：如果协商、调解不成，您可以通过向人民法院提起诉讼或依约定申请仲裁来确认合同解除的效力。
五、后续事宜处理
解除合同后，还需要妥善处理好费用结算等后续事宜。比如，之前预缴的物业费该如何退还？是按剩余服务时间全额退还，还是会有一定扣除规则？另外，公共区域的维修基金在合同解除后如何处置？是否会影响后续小区公共设施的维护？这些问题都需要与物业公司进行协商并明确。
六、注意事项
遵守法律规定：在解除合同的过程中，一定要遵守相关的法律规定，避免因为操作不当而引发不必要的法律纠纷。
保留证据：无论是协商解除还是法定解除，都需要保留好相关的证据，以备不时之需。
专业咨询：如果您对解除合同的流程或法律规定不太了解，建议咨询专业的法律人士或律师，以确保您的权益得到保障。
综上所述，业主个人与物业解除合同需要遵循一定的流程和法律规定。在操作过程中，一定要仔细查看合同约定、尝试协商一致解除、依法处理法定解除情形，并妥善处理好后续事宜。同时，也要注意遵守法律规定、保留证据和咨询专业人士。