核心结论：两兄弟自建房一方不出钱，协议书需明确出资、产权归属、利益分配、违约责任等关键条款，以保障双方权益。以下是协议书应包含的主要内容及示例条款，供你参考。
1. 协议书基本框架
协议书应包含以下核心部分：
- 双方信息：写明两兄弟的姓名、身份证号、联系方式等。
- 合作背景：简要说明自建房的目的（如自住、投资等）、地址、规划等。
- 出资方式：明确一方不出资的具体情况（如完全不出资、部分出资等）。
- 产权归属：根据出资情况约定房屋产权的分配比例（如按份共有、共同共有等）。
- 利益分配：约定房屋使用、收益（如出租、出售）的分配方式。
- 违约责任：明确一方未履行出资义务或其他违约行为的法律后果。
- 争议解决：约定争议解决方式（如协商、诉讼等）。
- 签字盖章：双方签字并按手印，必要时可公证。
2. 关键条款示例
（1）出资条款
- 示例：
“甲方（出资方）负责承担自建房的全部建设费用，包括但不限于土地购置费、建筑材料费、施工费等，总金额预计为人民币XX万元。乙方（不出资方）不承担任何建设费用。”
（2）产权归属条款
- 示例：
“房屋建成后，产权按以下方式分配：甲方享有XX%的产权，乙方享有XX%的产权。产权份额以出资比例为准，并依法办理不动产登记手续。”
（3）利益分配条款
- 示例：
“房屋出租的，租金按产权比例分配；房屋出售的，售房款按产权比例分配。任何一方不得擅自处置其份额外的产权。”
（4）违约责任条款
- 示例：
“若乙方未按约定履行义务（如协助办理手续、维护房屋等），甲方有权要求乙方赔偿损失；若甲方未按约定出资，乙方有权要求甲方补足出资或解除协议。”
（5）争议解决条款
- 示例：
“因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。”
3. 注意事项
- 明确约定：所有条款需具体、明确，避免模糊表述（如“适当补偿”“共同使用”等）。
- 公证或见证：建议对协议进行公证或邀请第三方见证，增强法律效力。
- 登记备案：产权分配需依法办理不动产登记，避免口头约定。
- 保留证据：保存出资凭证、协议原件等，以备后续维权。
4. 示例协议书（简化版）
自建房合作协议书
甲方（出资方）：XXX，身份证号：XXX
乙方（不出资方）：XXX，身份证号：XXX
鉴于双方拟共同在XXX地址建设房屋，经协商一致，达成如下协议：
1. 甲方负责承担全部建设费用，预计XX万元；乙方不承担费用。
2. 房屋产权按甲方XX%、乙方XX%分配，建成后依法登记。
3. 租金/售房款按产权比例分配，任何一方不得擅自处置。
4. 若一方违约，需赔偿对方损失；争议协商不成，诉至法院。
甲方（签字）：XXX
乙方（签字）：XXX
日期：XXXX年XX月XX日
如有具体条款需要调整或补充，可以进一步向我咨询，我会根据你的实际情况提供更详细的建议。