非本村村民在2010年合法盖的房子不能办理不动产权证，主要原因可能涉及土地性质、规划许可及产权归属等核心问题。以下从不同角度为您详细分析：

1. 土地性质问题：

   • 根据我国相关法律规定，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本村村民通常不具备取得宅基地使用权的资格。如果您的房子是建在农村宅基地上，即便当时建设行为合法，但由于您非本村村民，可能无法获得宅基地使用权，进而影响不动产权证的办理。
   • 例外情况：如果您的房子是建在通过合法途径（如出让、转让）取得的国有土地上，且符合相关规划要求，那么理论上是可以办理不动产权证的。但这种情况较为特殊，需要具体核实土地性质及取得方式。

2. 规划许可问题：

   • 无论土地性质如何，建设房屋都需要取得相应的规划许可。如果您的房子在建设时未取得规划许可证或违反了规划要求（如超面积、超高度等），那么即使当时建设行为未被制止，也可能在后续办理不动产权证时遇到障碍。
   • 建议：您可以查阅当时的规划许可文件，确认房屋建设是否符合规划要求。如果存在违规情况，可能需要先进行整改或接受处罚，再申请办理不动产权证。

3. 产权归属问题：

   • 如果您的房子是与其他人共有或存在产权纠纷，那么在产权归属未明确之前，也是无法办理不动产权证的。
   • 建议：您可以先与相关方协商解决产权归属问题，或者通过法律途径确认产权归属，再申请办理不动产权证。

4. 政策变化及历史遗留问题：

   • 2010年至今，我国土地和房产政策发生了多次变化。如果您的房子属于历史遗留问题（如“小产权房”），那么可能因政策限制而无法办理不动产权证。
   • 建议：您可以了解当地关于历史遗留问题的处理政策，看是否有补办手续或转为合法产权的可能性。

针对您的情况，我建议您采取以下步骤：

• 首先，确认土地性质及取得方式，了解是否具备办理不动产权证的基本条件。
• 其次，查阅规划许可文件，确认房屋建设是否符合规划要求。
• 然后，与相关方协商解决产权归属问题（如有）。
• 最后，咨询当地不动产登记机构或相关部门，了解具体办理流程和所需材料，以及是否存在政策限制或历史遗留问题的处理方案。

如果您在办理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。