结论前置
关于您提出的“租房子押一付一，签了一年的合同，没住满押金会退吗”的问题，押金的退还与否主要取决于租赁合同的具体约定、实际发生的情况以及相关法律规定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定明确的情况
可退押金的情形：
- 如果租房合同中明确约定了租客在满足一定条件下（如提前通知房东、找到新租客等）可以提前解除合同，并且押金予以退还，那么您按照约定操作后，房东应当退还押金。
- 若房东存在违约行为，如未按合同约定提供符合居住条件的房屋，影响您正常使用，导致您提前退租，您不仅可以要求退还押金，还有权要求房东承担违约责任。
不退押金的情形：
- 如果租赁合同中明确约定了租期未满一年提前退租时，押金不予退还，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东有权不退还押金。
二、合同无明确约定或约定不清的情况
双方协商处理：
- 在合同没有明确约定或约定不清晰的情况下，您应与房东通过友好协商解决押金退还问题。双方可以基于实际情况和各自的需求，达成一个都能接受的解决方案。例如，您可以提出承担部分违约责任以换取押金的退还。
依据法律规定处理：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果押金被视为定金性质，且在您违约提前退租的情况下，房东有权从押金中扣除相应费用作为赔偿，但扣除金额不得超过房东因您违约所遭受的实际损失。这意味着，即使合同没有明确约定，房东也不能随意扣除押金，而是需要基于实际损失进行合理扣除。
三、特殊情况的考虑
房屋质量问题：
- 如果房屋存在严重质量问题，影响您的正常居住使用，您有权解除合同并要求退还押金。此时，房东不仅应退还押金，还可能需承担违约责任，如赔偿您因房屋质量问题导致的额外损失。
不可抗力因素：
- 如您因不可抗力因素（如工作调动、突发疾病等）需要提前退租，虽然构成违约，但可与房东协商争取退还部分或全部押金。不可抗力因素通常指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。
四、建议与注意事项
仔细审查合同条款：
- 在签订租赁合同前，您应仔细阅读合同条款，特别是关于押金、租期、违约责任等方面的内容，确保充分了解并同意相关约定。如果合同中有不明确或模糊的地方，应及时向房东提出并要求明确。
保留证据：
- 您应妥善保管好租赁合同、押金收据等相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。这些证据将有助于证明您的主张和房东的违约行为（如果存在的话）。
积极沟通协商：
- 遇到需要提前退租的情况时，您应与房东进行积极沟通协商，尽量达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。通过友好协商，往往可以找到双方都能接受的解决方案。
寻求法律援助：
- 如果协商不成，您可以向相关部门投诉举报或向人民法院提起诉讼，要求房东依法退还押金。在此过程中，您可以咨询我以获取更具体的法律建议和指导。
综上所述，租房合同签了一年但未住满时押金的退还问题需要根据具体情况来判断。您应仔细审查合同条款、保留相关证据、积极沟通协商，并在必要时寻求法律援助以维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。