结论：离婚协议中约定房屋归女儿共同所有，双方均放弃所有权，这一约定对卖房的影响主要体现在房屋产权归属和处分权受限上，具体需结合房屋产权登记情况和实际履行情况来分析。

分析如下：

1. 房屋产权归属问题：

   • 根据离婚协议的约定，房屋归女儿共同所有，这意味着房屋的所有权已经发生了转移，从夫妻双方转移到了女儿名下（尽管可能尚未完成产权过户登记）。在此情况下，夫妻双方均不再拥有房屋的所有权，因此无权单独处分房屋。
   • 若房屋已过户至女儿名下：则房屋的产权已经明确归属于女儿，夫妻双方无权卖房。若未经女儿同意擅自卖房，可能构成无权处分，买受人若知情则无法取得房屋所有权，夫妻双方还可能需承担违约责任或侵权责任。
   • 若房屋尚未过户至女儿名下：虽然离婚协议中约定了房屋归女儿所有，但在未完成产权过户登记前，房屋的产权仍登记在夫妻双方名下。然而，根据《民法典》的相关规定，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。因此，夫妻双方仍需按照协议履行，不得擅自处分房屋。若擅自卖房，女儿有权依据离婚协议主张权利，要求确认买卖合同无效或追回房屋。

2. 处分权受限问题：

   • 无论房屋是否已过户至女儿名下，夫妻双方在离婚协议中均已放弃了对房屋的所有权，因此处分权受到限制。这意味着夫妻双方不得擅自卖房、抵押或进行其他处分行为。
   • 若夫妻双方需要卖房（例如因女儿未成年需处置房产用于其教育、医疗等必要支出），则需先与女儿协商并取得其同意（若女儿已成年）或由其法定代理人（如另一方父母）同意（若女儿未成年）。同时，还需确保卖房行为符合法律法规的规定，如办理相关审批手续等。

3. 实际履行中的注意事项：

   • 在实际履行过程中，建议夫妻双方与女儿签订书面协议，明确房屋的产权归属、处分权的行使方式以及卖房的具体条件和程序等。这有助于避免未来可能出现的纠纷和争议。
   • 若房屋尚未过户至女儿名下，建议尽快办理产权过户登记手续，以明确房屋的产权归属并保护女儿的合法权益。

建议：

• 在处理此类房产问题时，建议夫妻双方与女儿充分沟通并达成一致意见。
• 若涉及卖房等处分行为，务必确保符合法律法规的规定并办理相关手续。
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