在离婚协议书中关于房产归属及儿女永久居住权的约定，可以这样撰写：

核心结论：明确房产归女方所有，并设定儿女享有永久居住权的具体条款。

1. 房产归属条款：

   • 双方同意，位于（房产详细地址）的房产，在离婚后归女方（姓名）所有。
   • 女方有权对房产进行占有、使用、收益和处分，男方（姓名）不得干涉。

2. 儿女永久居住权条款：

   • 双方共同确认，儿女（姓名）对上述房产享有永久居住权。
   • 儿女的永久居住权不因女方对房产的处分（如出售、赠与等）而受到影响，除非女方能够提供儿女同意放弃居住权的书面证明。
   • 女方应确保儿女的居住权益不受侵害，为儿女提供适宜的居住环境。

3. 其他相关条款：

   • 双方应协助完成房产过户等相关手续，确保房产归属的合法性。
   • 如因房产问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

在撰写协议书时，请确保条款内容清晰、明确，无歧义，并符合相关法律法规的规定。同时，双方应在签署前充分沟通、协商，确保协议内容的真实性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。