未鉴定物业合同是否合法，不能一概而论，需要分情况讨论：

1. 合同内容合法且双方自愿签订：

   • 如果物业合同的内容符合法律法规的规定，没有违反强制性规定或公序良俗，且双方当事人在平等、自愿的基础上签订，那么这份合同就是合法的，即使未经鉴定，也不影响其法律效力。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要合同内容合法且双方自愿，合同即具有法律效力。

2. 合同内容存在违法情形：

   • 如果物业合同的内容存在违法情形，如违反法律法规的强制性规定、损害社会公共利益或他人合法权益等，那么这份合同就是无效的，无论是否经过鉴定。
   • 法律后果：无效的合同自始没有法律约束力，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3. 合同形式或程序存在瑕疵：

   • 如果物业合同在签订过程中存在形式或程序上的瑕疵，如未采用书面形式、未按照法定程序进行公示或备案等，这可能会影响合同的效力，但并不意味着合同一定无效。
   • 具体分析：在这种情况下，需要根据相关法律法规的规定以及合同的具体情况来判断合同的效力。如果瑕疵不影响合同内容的合法性和双方当事人的真实意思表示，那么合同可能仍然有效；如果瑕疵导致合同内容无法确定或双方当事人的意思表示不真实，那么合同可能无效或可撤销。

4. 关于合同鉴定的作用：

   • 合同鉴定通常是为了确认合同的真实性、合法性或有效性而进行的程序。然而，并非所有合同都需要经过鉴定才能具有法律效力。
   • 实际情况：在实际操作中，合同鉴定更多是在合同存在争议或需要证明其真实性、合法性时进行的。如果合同内容合法且双方自愿签订，且没有争议或需要证明的情况，那么无需进行鉴定。

建议：

• 在签订物业合同时，务必确保合同内容合法、合规，并遵循相关法律法规的规定。
• 如果对合同的法律效力存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以便得到准确的法律意见和帮助。
• 在签订合同前，可以仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意合同的内容，避免后续产生不必要的纠纷。

如有任何关于物业合同或其他法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。