在离婚协议书中明确房屋赠送孩子且由女方代为管理生活的条款，可以按照以下要点来撰写，确保条款清晰、合法且具有可操作性：

1. 明确房屋赠送意愿：

   • 在协议书中首先明确双方（即夫妻双方）一致同意将位于[具体地址]的房产（房产证号：[具体号码]）无偿赠送给双方共同的孩子[孩子姓名]，作为孩子的个人财产。
   • 强调该赠送行为是出于对孩子未来生活的考虑，且双方均无异议。

2. 规定房屋管理方式：

   • 鉴于孩子目前年幼或出于其他合理原因（如女方居住需求、孩子教育便利等），双方同意在孩子达到法定年龄（如18周岁）或满足其他约定条件前，由女方代为管理该房屋，并负责孩子的日常生活起居。
   • 明确女方在管理房屋期间应尽的义务，包括但不限于保持房屋的良好状态、不得擅自处置房屋（如出售、抵押等）、定期向另一方报告房屋状况等。

3. 设定房屋使用与收益条款：

   • 如果房屋在赠送后产生租金或其他收益，应明确这些收益的归属和使用方式。例如，可以约定收益用于孩子的教育、生活费用等，并由女方负责管理和分配。
   • 如果房屋需要维修或改造，应明确维修或改造费用的承担方式，以及双方对此的协商机制。

4. 规定房屋产权变更条件：

   • 明确在孩子达到法定年龄或满足其他约定条件后，双方应协助孩子办理房屋产权变更手续，将房屋过户至孩子名下。
   • 可以约定在产权变更前，如果女方出现严重违反管理义务的行为（如擅自处置房屋、挪用房屋收益等），另一方有权要求提前变更产权或采取其他法律措施保护孩子利益。

5. 其他相关条款：

   • 可以包括违约责任条款，明确如果任何一方违反本协议约定，应承担的法律责任和赔偿方式。
   • 还可以包括争议解决条款，约定如果双方在执行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

示例条款：

“双方一致同意将位于[具体地址]的房产（房产证号：[具体号码]）无偿赠送给双方共同的孩子[孩子姓名]。在孩子达到18周岁或双方约定的其他条件前，由女方代为管理该房屋，并负责孩子的日常生活起居。女方在管理房屋期间应保持房屋的良好状态，不得擅自处置房屋，并定期向男方报告房屋状况。房屋产生的租金或其他收益用于孩子的教育、生活费用等，由女方负责管理和分配。在孩子达到约定条件后，双方应协助孩子办理房屋产权变更手续。如任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任和赔偿。”

在撰写离婚协议书时，务必确保所有条款均符合法律法规的规定，并且双方对条款内容均有充分的理解和同意。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。