开发商将小区配建幼儿园进行出租并与承租人订立的租赁合同，并不必然无效，其有效性取决于多种因素。以下从不同角度进行分析：
一、规划用途与合同效力
若幼儿园规划用途为教育设施：
- 根据《民法典》及相关规定，如果小区配建的幼儿园在规划时明确为教育设施，且开发商在出售房屋时承诺该幼儿园将用于教育目的，那么开发商擅自改变其用途进行出租，可能违反了规划用途和承诺。
- 在这种情况下，租赁合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗而无效。特别是如果出租行为损害了小区业主的共同利益，如影响了孩子们接受教育的权利，那么合同无效的可能性更大。
若幼儿园规划用途未明确或可变更：
- 如果幼儿园的规划用途并未明确限定为教育设施，或者开发商在合法程序下获得了变更用途的许可，那么出租行为可能并不违反法律规定。
- 在这种情况下，租赁合同的有效性将取决于合同的具体内容、双方当事人的意思表示是否真实、合同是否违反了其他法律、行政法规的强制性规定等因素。
二、合同内容与合法性
- 除了规划用途外，租赁合同的内容也是判断其有效性的重要因素。如果合同内容合法、双方意思表示真实、且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同通常是有效的。
- 然而，如果合同中存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者合同内容违反了公序良俗，那么合同可能无效。
三、实际案例与司法实践
- 在司法实践中，法院在判断类似租赁合同的有效性时，会综合考虑多种因素，包括规划用途、合同内容、双方当事人的行为、是否损害了第三方利益等。
- 因此，即使开发商将小区配建幼儿园进行出租，也不能一概而论地认为租赁合同无效。具体还需要根据案件的具体情况和法院的判决来确定。
四、法律建议
- 对于开发商：在出租小区配建幼儿园前，应仔细审查其规划用途和相关法律法规，确保出租行为合法合规。同时，应与承租人明确约定租赁用途、租金支付方式、违约责任等条款，以避免潜在的法律纠纷。
- 对于承租人：在签订租赁合同前，应仔细了解幼儿园的规划用途和相关法律法规，确保租赁行为合法合规。同时，应要求开发商提供相关的规划文件、产权证明等材料，以确认其出租资格和幼儿园的合法性。
- 若发生纠纷：双方应首先尝试通过协商解决纠纷。如果协商无果，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
综上所述，开发商将小区配建幼儿园进行出租并与承租人订立的租赁合同并不必然无效，其有效性取决于多种因素。如果您在房产租赁方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。