无产权证明的物业出租双方签订的合同并非必然无效，其有效性需根据具体情况判断。以下从多个角度对这一问题进行详细分析：
一、合同有效的情况
合法建造且符合使用条件：
- 若物业虽无产权证明，但属于合法建造，且符合安全、防灾等工程建设强制性标准，未违反规定改变房屋使用性质，则签订的租赁合同有效。例如，某些因历史遗留问题暂未办理产权证书但实际上是合法建造的房屋，双方应依约履行各自义务，合同受法律保护。
特殊情形下的有效性：
- 一审辩论终结前取得许可或批准：若在一审法庭辩论终结前，物业取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则租赁合同有效。
- 临时建筑在租期内：若物业是经主管部门批准建设的临时建筑，并且租赁期限在批准的租期内，则租赁合同同样有效。若租赁期限超过临时建筑的使用期限，超出部分无效，除非在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限。
- 其他合法权属证明：虽无产权证，但若有其他合法权属证明（如规划许可证）且不违反其他效力性强制性规定，租赁合同亦有效。
农村房屋或特定集体经济组织成员间的交易：
- 在农村地区，若房屋交易发生在同一集体经济组织成员之间，且符合农村宅基地的相关政策和法律法规，即使房屋没有房产证，合同通常也认定为有效。
二、合同无效的情况
违法建筑：
- 若物业是未经规划许可或未按照规划许可建设的违法建筑，基于该物业签订的租赁合同通常是无效的。因为这违反了土地管理和城乡规划等相关法律法规。例如，未经批准私自搭建的房屋等。
临时建筑超期或不符合规定：
- 未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，以及租赁期限超过临时建筑使用期限且未经批准延长的部分，租赁合同均属无效。
无权处分：
- 若出租人无权处分该物业（如非所有权人且未获授权），则签订的租赁合同属于效力待定合同。若未经权利人追认或无权处分人事后未取得处分权，该合同将归于无效。
其他禁止出租的情形：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》等规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的物业，以及法律、法规明确禁止出租的其他情形下的物业，所签订的租赁合同同样无效。例如，改变房屋使用性质的物业等。
三、法律后果与建议
- 占有使用费：即使租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
- 风险防范：在签订无产权证明的物业租赁合同时，双方应充分了解物业的性质和状况，确保合同的合法性和有效性。建议在合同中明确约定物业的权属状况、租赁期限、租金支付方式等关键条款，并保留好相关证据材料。
- 进一步咨询：若您对无产权证明的物业租赁合同的具体效力或后续处理存在疑问，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律意见。
综上所述，无产权证明的物业出租双方签订的合同并非必然无效，其有效性需根据物业的性质、合同内容及法律法规综合判断。在签订此类合同时，务必谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。