结论:抵押房被卖掉后,房主是否继续给利息以及是否犯法,这主要取决于抵押合同的具体条款以及房屋买卖的合法性。以下从不同角度进行分析:
抵押合同条款的约束:
- 如果抵押合同中明确规定了,在房屋被出售的情况下,原房主(抵押人)仍需继续支付利息,那么原房主就需要按照合同约定履行义务。不履行的话,就可能构成违约,需要承担相应的法律责任。
- 如果抵押合同中没有此类规定,那么房屋被出售后,原房主是否需要继续支付利息,就需要根据合同的其他条款以及相关法律法规进行综合判断。
房屋买卖的合法性:
- 如果房屋买卖是合法的,即已经完成了过户手续,且买方已经支付了合理的对价,那么原房主与抵押权人之间的抵押关系可能因房屋的出售而受到影响。在这种情况下,原房主是否需要继续支付利息,需要依据抵押合同以及相关法律法规来确定。
- 如果房屋买卖是非法的,比如未经抵押权人同意擅自出售抵押房屋,那么这种买卖行为可能无效。此时,原房主仍然需要承担抵押合同中的义务,包括支付利息。同时,原房主还可能因擅自出售抵押房屋而面临法律责任。
法律后果:
- 如果原房主在房屋被出售后,按照抵押合同约定继续支付利息,那么就不会构成犯法行为。
- 如果原房主在房屋被出售后,未按照抵押合同约定继续支付利息,且房屋买卖是合法的,那么原房主可能构成违约,需要承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。
- 如果原房主擅自出售抵押房屋,且未按照抵押合同约定继续支付利息,那么原房主可能同时构成违约和违法行为,需要承担更严重的法律责任,包括但不限于民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任(如果行为构成犯罪的话)。
建议:
- 对于原房主来说,在房屋被出售前,应仔细审查抵押合同中的条款,了解自己在房屋出售后是否需要继续支付利息。
- 如果房屋即将被出售,且抵押合同中有关于利息支付的条款,原房主应与抵押权人进行协商,明确双方的权利和义务。
- 如果房屋已经被出售,且原房主对是否需要继续支付利息存在疑问,建议及时咨询专业律师,以避免不必要的法律风险。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询,我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。