司法鉴定出售违建房本身不直接构成刑事犯罪，但出售违建房的行为涉及多重法律风险和不利后果，且若在出售过程中存在其他违法行为，则可能构成犯罪。以下从不同角度进行分析：

一、违建房的法律性质与出售行为的合法性

违建房，通常指未经国家相关部门审批或违反建设项目规划、审批手续而建造的建筑物、构筑物。这类建筑没有真正的产权，无法上市交易，且违反了《土地管理法》、《城乡规划法》等法律法规。因此，出售违建房的行为本身即属于违法行为，其买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定，一般会被认定为无效。这意味着双方无法完成合法的产权登记和交易流转，且可能面临相互返还财产及赔偿损失等后果。

二、出售违建房可能面临的行政责任

1. 对卖方的处罚：卖方作为违章建筑的建造者或所有者，需承担拆除违章建筑等行政责任。行政机关有权责令限期拆除，逾期不拆除的，可能会被强制拆除，且费用由违法者承担。此外，还可能面临罚款、没收实物或违法收入等行政处罚。
2. 对买方的风险：买方购买违章建筑后，无法取得合法产权，面临房屋被拆除而得不到补偿的风险。同时，明知是违章建筑仍进行交易，也可能受到警告、罚款等行政处罚。

三、出售违建房可能涉及的刑事犯罪

虽然出售违建房本身不直接构成刑事犯罪，但若在出售过程中存在以下情形，则可能构成犯罪：

1. 诈骗罪：如果卖方在出售违建房时，故意隐瞒房屋的真实情况（如违建性质、无法办理产权等），以非法占有为目的，骗取买方财物，且数额较大的，可能构成诈骗罪。
2. 非法经营罪：如果卖方以营利为目的，未经许可，擅自从事违建房的出售活动，且情节严重的，可能构成非法经营罪。不过，这一罪名的适用需要严格符合法律规定的构成要件，且在实践中较为少见。
3. 其他相关犯罪：如果出售违建房的行为还涉及其他违法行为（如伪造、变造国家机关公文、证件、印章等），且情节严重的，还可能构成其他相关犯罪。

四、法律建议与风险提示

1. 核实房屋合法性：在进行房屋买卖时，买方务必仔细核实房屋的建造手续和产权依据，确保房屋合法合规，避免购买违建房带来的法律风险和经济损失。
2. 遵守法律法规：卖方应严格遵守相关法律法规，不得擅自出售违建房，以免引发法律纠纷和承担不必要的法律责任。
3. 谨慎行事：买卖双方在房屋交易过程中，应充分了解相关法律法规，谨慎行事。如遇复杂情况或存疑事项，建议及时向我咨询，以获取准确的法律意见和指导。

综上所述，司法鉴定出售违建房本身不直接构成刑事犯罪，但出售违建房的行为涉及多重法律风险和不利后果。买卖双方应充分了解相关法律法规，谨慎行事，以确保自身权益不受损害。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。