合同内容条款不符合现实情况的，合同并非绝对不能成立，但可能存在效力瑕疵或引发纠纷，具体需分情况讨论：

一、合同成立的基本条件

合同成立的核心在于双方意思表示一致，即“要约-承诺”过程的完成。即使合同条款与现实情况存在偏差（如将宅基地误写为自留地），只要双方对合同主要条款（如标的、价款、履行方式等）达成合意，合同仍可成立。但需注意：

1. 重大误解风险：若条款偏差导致一方对合同性质、标的产生根本性误解（如误以为交易的是宅基地使用权而非自留地），可能构成《民法典》第147条规定的“重大误解”，受损害方有权请求撤销合同。

2. 合同目的落空：若条款偏差直接导致合同目的无法实现（如宅基地是交易核心，但合同写为自留地），可能触发《民法典》第563条的法定解除权，双方可协商解除或通过诉讼/仲裁解除。

二、条款不符合现实情况的具体影响

1. 条款无效情形：

   • 若条款违反法律强制性规定（如宅基地使用权禁止转让给非本集体经济组织成员），即使双方签字，该条款也无效（《民法典》第153条）。
   • 若条款以虚假意思表示隐藏真实意图（如名为自留地转让，实为宅基地交易），可能构成“通谋虚伪”，隐藏行为效力依法律规定处理（《民法典》第146条）。

2. 可撤销条款情形：

   • 若一方因欺诈、胁迫或显失公平签订条款（如对方故意隐瞒宅基地性质），受损害方可请求撤销（《民法典》第148-151条）。
   • 若条款因笔误或疏忽导致与现实不符（如将“宅基地”误写为“自留地”），双方可协商变更或通过诉讼/仲裁确认条款真实意思（《民法典》第543条）。

三、实务建议

1. 签约前核查：

   • 对合同标的（如宅基地、自留地）的权属、性质进行实地核查或向相关部门查询，确保条款与现实一致。
   • 明确约定“合同条款与现实不符时，以实际权属证明为准”等兜底条款，降低风险。

2. 签约后补救：

   • 若发现条款偏差，及时与对方协商签订补充协议，修正错误内容。
   • 若对方拒绝修正，可固定证据（如聊天记录、录音）证明实际交易意图，为后续维权做准备。

3. 纠纷解决路径：

   • 优先通过协商、调解解决争议，降低时间成本。
   • 若协商无果，可依据《民法典》相关规定向法院起诉或申请仲裁，主张合同无效、撤销或变更。

示例：
甲与乙签订《土地转让合同》，约定转让“自留地”，但实际为宅基地。若乙不知情且支付合理价款，甲可能构成欺诈，乙有权请求撤销合同；若双方均明知但为规避监管而故意写错，合同可能因违反法律强制性规定而无效。

总结：合同条款与现实不符不必然导致合同不成立，但可能影响效力或引发纠纷。建议签约前谨慎核查，签约后及时补救，必要时通过法律途径维护权益。如有具体问题，可直接向我咨询。