关于您提出的“不符合一户一宅买宅基地的合同效力”问题，以下是对此问题的详细解答：

首先，“一户一宅”是农村居民申请宅基地的限制性规定，意即农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。然而，这一规定并不影响农村居民通过买受、承租等方式取得宅基地上的房屋。

在判断农村宅基地房屋买卖合同的效力时，核心标准在于合同是否满足法律规定的有效要件，而非是否违反“一户一宅”的规定。可能导致合同无效的情形是其违反了法律、行政法规的强制性规定。但“一户一宅”属于管理性规范，而非效力性规定，因此违反该规定并不必然导致合同无效。

以实际案例为例，有村民在已拥有一处宅基地的情况下，又购买了同村另一处宅基地上的房屋。后双方因合同效力问题产生纠纷，法院在审理后认为，虽然买受人违反了“一户一宅”的规定，但双方签订的买卖合同系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且买受人已实际居住并对房屋形成了稳定的占有关系。因此，法院依法确认了买卖合同的效力。

此外，从司法实践来看，大多数法院在处理类似纠纷时，也倾向于认为违反“一户一宅”的规定不必然导致买卖合同无效。当然，在具体案件中，法院还会综合考虑双方当事人的实际情况、交易背景等因素来作出判断。

综上所述，不符合“一户一宅”规定并不影响农村宅基地房屋买卖合同的效力。在签订此类合同时，双方应确保合同内容真实、合法，并妥善保留相关证据，以维护自身合法权益。如因合同效力问题产生纠纷，建议及时咨询专业律师或寻求法律援助。