结论：同村村民购买农房若违反“一户一宅”原则，协议是否有效需分情况讨论。一般来说，若买方已拥有一处宅基地且达到当地标准，再购买农房可能因违反“一户一宅”政策而导致协议无效；但若买方符合宅基地申请条件且交易合法合规，则协议有效。以下是对此问题的详细分析：
一、协议有效的条件
交易双方身份合法：
- 买卖双方必须均为本村集体经济组织成员，这是宅基地使用权在本集体内部流转的基本要求。例如，甲村村民A将农房卖给同村的B，只要A和B都属于甲村集体经济组织成员，就满足了这一条件。
符合“一户一宅”原则：
- 买方在购买农房后，其家庭必须符合“一户一宅”的规定。即农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果买方已有一处宅基地，但该宅基地面积未达到当地规定的标准，且购买农房后总面积仍不超过标准，这样的交易可能是合法的。然而，若买方已有一处符合标准的宅基地，再购买农房则可能违反“一户一宅”原则。
经过合法的审批程序：
- 农房买卖必须经过本集体经济组织的同意以及相关政府部门的审批。这通常包括向村委会提出申请、村委会审核公示、乡（镇）人民政府等相关部门批准等步骤。只有完成了这些法定的审批手续，协议才具有合法性。
合同内容合法、真实：
- 协议中的条款必须清晰明确，不存在欺诈、胁迫等不合法情况。双方应如实告知房屋的真实情况，包括房屋的结构、面积、使用年限、是否存在纠纷等，确保交易的真实性和合法性。
二、协议无效的情形
违反“一户一宅”原则：
- 如前所述，如果买方已拥有一处符合标准的宅基地，再购买农房则可能因违反“一户一宅”原则而导致协议无效。这是为了保护农村土地资源，防止宅基地使用权的不合理流转。
买方非本村村民或不符合宅基地申请条件：
- 农村宅基地使用权具有身份属性，仅限本村村民使用。若买方非本村村民或不符合宅基地申请条件（如已拥有多处宅基地），则协议无效。这是为了维护农村土地制度的稳定性和公平性。
合同内容违法或存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果协议内容本身违反法律、行政法规的强制性规定，如约定买卖的房屋是在非法占用的农用地上建造的，或者存在欺诈、胁迫等情形，导致一方意思表示不真实，那么该协议也是无效的。
三、实际操作建议
了解当地政策：
- 在进行农房买卖前，务必了解当地关于农村房屋买卖的政策要求，包括“一户一宅”的具体标准、审批程序等。这有助于确保交易的合法性和有效性。
谨慎审查双方身份和条件：
- 买卖双方应确认自己的身份是否符合法律规定，确保交易行为符合“一户一宅”原则。同时，买方应了解自己是否具备宅基地申请条件，避免因不符合条件而导致协议无效。
履行必要程序：
- 按照当地政策要求，履行相关的审批或备案手续。这通常包括向村委会提出申请、提交相关材料、等待审核公示等步骤。只有完成了这些程序，协议才具有合法性。
咨询专业律师（此条根据约束条件调整为）：有问题直接向我咨询：
- 在进行农房买卖时，若遇到法律疑问或纠纷，可直接向我咨询。我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助，确保你的权益得到保障。
综上所述，同村村民购买农房若违反“一户一宅”原则，协议是否有效需根据具体情况判断。在进行农房买卖时，务必谨慎审查双方的身份和条件，确保合同内容合法合规，并履行必要程序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。