当房贷贷款人去世且没有继承人时，房产及其相关债务的处理需严格遵循我国《中华人民共和国民法典》及相关法律程序。以下是对此问题的详细解答：
一、房产归属的确定
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若死者无继承人且无受遗赠人，其遗产（包括房产）将归国家所有（用于公益事业）或归所在集体所有制组织所有。
处理流程：
- 确定无继承人：首先，需要通过公告等法定程序，确认是否存在合法继承人。若在一定期限内（通常为公告期满后）无人主张权利，则认定为无人继承财产。
- 房产归属：在确认无继承人后，房产将根据死者的身份归国家所有或归所在集体所有制组织所有。
二、债务的处理
债务不自动消灭：
- 房贷贷款人去世并不直接导致债务消灭。债务仍然存在，只是由于无继承人，债务的清偿面临特殊困难。
以遗产为限清偿：
- 如果贷款人有可供继承的遗产（包括房产），那么这些遗产应首先用于清偿其生前的债务，包括房贷。即使无继承人主动接受遗产，相关机构（如法院或债权人）也可能通过法律程序对遗产进行处理，以清偿债务。
无人继承遗产的债务清偿：
- 在无人继承遗产的情况下，债权人可以向相关机构（如民政部门或集体所有制组织，具体取决于遗产的归属）主张权利，要求从遗产中清偿债务。这些机构在接收遗产后，有义务从遗产价值中清偿死者生前的债务和税款。
三、实际操作建议
债权人行动：
- 作为房贷的债权人（通常是银行），在得知贷款人去世且无继承人后，应及时向法院申请指定遗产管理人，负责清理遗产并处理债权债务关系。
- 债权人应积极配合遗产管理人，提供必要的贷款记录、合同等文件，以便遗产管理人准确评估遗产价值和债务情况。
遗产管理人的职责：
- 遗产管理人应在清理遗产后，按照法定顺序清偿债务。如果遗产不足以清偿全部债务，债权人可能无法获得全额清偿。在此情况下，债权人需接受部分清偿或无法清偿的现实。
预防措施：
- 对于贷款人而言，提前规划财产继承事宜至关重要。建议立下明确、合法的遗嘱，指定继承人或受遗赠人，以避免死后房产处理的不确定性和法律纠纷。
- 贷款人还应合理规划个人财务，减少生前债务，以减轻死后房产处理的负担。
四、特殊情况处理
- 如果房贷有担保：如果房贷有担保人或其他形式的担保，债权人可以向担保人主张权利，要求其承担担保责任。
- 存在共同借款人：如果房贷是与他人共同借款的，债权人可以向其他共同借款人主张权利，要求其继续履行还款义务。
综上所述，当房贷贷款人去世且没有继承人时，房产将归国家所有或归所在集体所有制组织所有，并优先用于清偿死者生前的债务和税款。债权人应积极采取行动，通过法律程序维护自身权益。同时，建议人们在生前妥善安排财产继承事宜，以避免不必要的法律纠纷和财产损失。