结论：卖房合同中写明28万但买方只支付26万，这一情况对卖方是有关系的，且可能带来一系列法律后果。下面我将从多个角度为您详细分析。

1. 合同效力与履行：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。卖房合同中明确约定了房屋售价为28万，这是双方应当履行的义务。
   • 买方只支付26万，显然未按照合同约定履行全部付款义务，这构成了违约行为。卖方有权要求买方继续履行合同，即支付剩余的2万元。

2. 卖方的权利：

   • 卖方在买方违约的情况下，可以依据合同约定和法律规定，要求买方承担违约责任。这通常包括要求买方支付违约金（如果合同中有约定）、赔偿损失（如因买方违约导致的卖方额外支出或损失）等。
   • 如果买方拒绝支付剩余款项或承担违约责任，卖方还可以通过法律途径，如起诉至法院，要求买方履行合同或赔偿损失。

3. 可能的法律后果：

   • 如果卖方选择通过法律途径解决纠纷，且法院最终判决买方支付剩余款项和/或承担违约责任，但买方仍拒不履行，卖方可以申请法院强制执行。
   • 强制执行可能包括查封、扣押、拍卖买方的财产等措施，以确保卖方的合法权益得到实现。

4. 实际操作建议：

   • 在面对这种情况时，卖方首先应当与买方进行沟通，了解买方为何只支付26万，并尝试协商解决纠纷。
   • 如果协商无果，卖方应当及时收集证据，如合同、付款记录等，并咨询专业律师（即我，郭艳秋律师，专注于合同纠纷、房产纠纷领域），以便制定合适的法律策略。
   • 在律师的指导下，卖方可以向买方发出正式的催告函或律师函，要求买方在规定期限内支付剩余款项或承担违约责任。
   • 如果买方仍不履行义务，卖方可以依法向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

总结与进一步思考：卖房合同中写明28万但买方只支付26万，这一情况对卖方是有显著影响的。卖方应当积极行使自己的权利，通过协商、催告、诉讼等途径要求买方履行合同义务或承担违约责任。如果您在处理此类纠纷时遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。