居间合同成立也进场施工了工程款也拿到后续合同没履行完华能退居间费吗-张超律师｜法行宝

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2026-02-21 合同纠纷

结论：在居间合同成立、进场施工且工程款已拿到的情况下，后续合同未履行完毕是否能退居间费，需根据居间合同的约定、未履行的原因及责任归属等因素综合判断。以下从不同角度进行分析：

一、居间合同约定

合同有明确约定：如果居间合同中明确约定了后续合同未履行完毕时居间费的退还条件或方式，那么应当按照合同约定执行。例如，合同可能约定，若后续合同因委托人原因未履行完毕，委托人需支付全部居间费；若因居间人原因导致后续合同未履行完毕，居间人需退还部分或全部居间费。
合同无明确约定：如果居间合同中未对后续合同未履行完毕时居间费的退还作出明确约定，那么需要根据法律规定和实际情况进行判断。

二、未履行的原因及责任归属

因委托人原因未履行完毕：如果后续合同未履行完毕是由于委托人的原因，如委托人违约、资金不足等，那么居间人通常有权要求委托人支付全部居间费。因为居间人已经按照合同约定完成了居间服务，促成了合同的成立，委托人应当支付相应的报酬。
因居间人原因未履行完毕：如果后续合同未履行完毕是由于居间人的原因，如居间人提供的信息不真实、不准确，或者居间人未按照合同约定履行居间义务等，那么居间人可能需要退还部分或全部居间费。因为居间人未能完全履行其义务，导致合同未能完全履行，应当承担相应的责任。
因不可抗力或双方均无过错原因未履行完毕：如果后续合同未履行完毕是由于不可抗力或双方均无过错的原因，如自然灾害、政策变化等，那么双方可以协商解决居间费的退还问题。根据公平原则，居间人可能需要根据实际情况退还部分或全部居间费。

三、法律建议

审查居间合同：首先，应当仔细审查居间合同的条款，特别是关于居间费支付和退还的约定。如果合同中有明确约定，应当按照合同约定执行。
收集证据：如果双方对居间费的退还存在争议，应当收集相关证据，如居间合同、后续合同、沟通记录、支付凭证等，以证明各自的主张。
协商解决：在争议发生后，双方可以尝试通过协商解决争议。通过友好沟通，双方可以达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。
寻求法律途径：如果协商无果，双方可以寻求法律途径解决争议。可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁，由法院或仲裁机构根据事实和法律规定作出裁决。

后续行动建议：如果您面临此类问题，建议您首先审查居间合同的具体条款，了解双方的权利和义务。同时，收集相关证据以支持您的主张。如果双方无法协商解决争议，您可以考虑寻求法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

居间费是否可以退回来，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：一、合同条款的约定合同中有明确约定：如果合同中明确规定了居间费退还的条件和程序，比如“若项目未能在约定时间内开工，居间费应全额退还”，那么一旦满足这些条件，您就有权要求退还居间费。在此情况下，您应首先仔细审查合同条款，确认是否满足退还条件，并按照合同约定的程序进行操作。合同中无明确约定：如果合同中没有明确规定居间费的退还问题，那么就需要根据相关法律法规和行业惯例来判断。一般来说，如果居间人未能履行其居间义务，导致合同目的无法实现（如项目未开工），您有权要求居间人承担相应的违约责任，包括退还已支付的居间费。二、居间人的履约情况居间人完全履约：如果居间人已经按照合同约定履行了其居间义务，比如提供了真实有效的项目信息、协助双方进行了谈判等，但项目因其他原因（如甲方资金问题、政策变化等）未能开工，那么居间人可能无需退还居间费。在此情况下，您需要评估居间人的履约情况，以及项目未开工的具体原因，来判断是否应要求退还居间费。居间人未履约或履约不当：如果居间人未能履行其居间义务，或者履约过程中存在欺诈、隐瞒等不当行为，导致项目未能开工，那么您有权要求居间人退还已支付的居间费，并可能要求其承担额外的赔偿责任。在此情况下，您应收集相关证据，证明居间人的不当行为，并据此向居间人提出退还要求。三、法律法规的适用根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。如果居间人未能促成合同成立，或者因居间人的过错导致合同无法履行，委托人有权要求居间人承担相应的责任。在您的情况下，如果项目未开工是由于居间人的过错导致的，那么您有权依据相关法律法规要求居间人退还居间费。四、建议与行动与居间人协商：首先，您可以尝试与居间人进行协商，说明项目未开工的情况，并要求其退还已支付的居间费。在协商过程中，您可以引用合同条款、法律法规以及行业惯例来支持您的要求。寻求法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来解决争议。您可以向法院提起诉讼，要求居间人退还居间费，并可能要求其承担额外的赔偿责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明您的主张。咨询专业律师：在处理此类纠纷时，建议您咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况，提供针对性的法律建议，并帮助您制定合适的诉讼策略。当然，如果您有相关问题，也可以直接向我咨询。综上所述，居间费是否可以退回来需视具体情况而定。在处理此类纠纷时，您应仔细审查合同条款、评估居间人的履约情况、适用相关法律法规，并考虑与居间人协商或寻求法律途径来解决争议。

合同签了且居间费已拿但事情没做成，居间费是否要退，需分情况讨论：一、合同有明确约定时若居间合同中清楚写明“未办成事要退钱”，例如合同条款明确“若未能促成委托事项，居间人需全额退还已收取费用”，那么居间人必须按约定退款。这是基于合同自治原则，双方既然在合同中达成了这样的约定，就应当遵守。二、合同无明确规定时按公平和诚实信用原则：居间人没完成委托事项，原则上应退还相应费用。这是基于公平原则，居间人没有完成其应尽的义务，就没有理由继续占有委托人支付的费用。不过，要是居间人已付出一定劳务且无过错，例如积极寻找资源、介绍相关方，过程中产生了交通、通讯等必要费用，可能会扣除合理费用后退还剩余款项。这种情况下，居间人虽然未促成委托事项，但也付出了一定的努力和成本，因此可以扣除合理的费用。居间人存在过错时：若居间人存在故意隐瞒、欺诈等过错行为导致事情没办成，那不仅要全额退款，还可能需承担赔偿责任。因为居间人的过错行为给委托人造成了损失，除了退还费用外，还应当对委托人的损失进行赔偿。三、法律后果与建议法律后果：当遇到居间费用退款问题时，如果双方协商不成，居间人拒绝退还费用，委托人可以通过诉讼等法律途径来解决问题，以保障自身的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。建议：先查看居间合同条款：这是最直接也最有效的方式，可以明确双方的权利和义务。协商解决：如果合同中没有明确约定或者约定不明确，双方可以尝试通过协商的方式解决争议，这样可以节省时间和成本。诉讼解决：如果协商不成，委托人可以向法院提起诉讼，要求居间人退还费用并承担相应的法律责任。举例说明：小许委托小胡作为居间人促成一项业务，并签订居间合同。小胡努力寻找资源、介绍相关方，产生了一定交通、通讯费用，但最终未能促成委托事项。小许要求小胡全额退款，小胡认为自己付出了劳务，应扣除合理费用后退还剩余款项。这种情况下，如果居间合同明确约定未办成事应退钱，小胡需全额退款；如果合同未明确规定，依据公平和诚实信用原则，小胡未完成委托事项应退款，但因其已付出劳务且无过错，可扣除合理费用后退还剩余款项。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：签订合同后没能进场施工，居间费能否要回，需根据具体情况判断，主要取决于居间合同的约定、未能进场施工的原因以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：一、居间合同约定合同明确约定：如果居间合同中明确约定了，在未能进场施工的情况下，居间人有权要求返还居间费或者支付一定比例的违约金，那么根据合同约定，您有权要求对方按照合同履行义务，返还居间费或支付违约金。合同未明确约定：如果居间合同中没有明确约定未能进场施工时的居间费处理方式，那么需要根据实际情况和法律规定来判断。二、未能进场施工的原因因委托人原因：如果未能进场施工是由于委托人（即希望施工的一方）的原因造成的，比如委托人变更了施工计划、取消了施工项目等，那么根据《民法典》中关于居间合同的规定，居间人有权要求委托人支付居间报酬。因为居间人已经按照约定完成了居间服务，即促成了合同的签订，只是由于委托人的原因导致合同未能履行。因第三人原因：如果未能进场施工是由于第三人的原因造成的，比如施工场地存在纠纷、政府政策调整等，那么情况就相对复杂。此时，需要分析居间人在居间过程中是否尽到了谨慎、勤勉的义务。如果居间人已经尽到了相应的义务，且无法预见和避免第三人的原因导致的合同无法履行，那么居间人可能仍然有权要求委托人支付一定的居间报酬，但具体数额可能需要根据实际情况和公平原则进行协商或诉讼确定。因居间人原因：如果未能进场施工是由于居间人的原因造成的，比如居间人提供了虚假信息、误导了委托人等，那么居间人不仅无权要求支付居间报酬，还可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿委托人的损失等。三、相关法律法规根据《民法典》中关于居间合同的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。如果居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。法律建议：首先，仔细审查居间合同，看是否有关于未能进场施工时居间费处理方式的明确约定。其次，分析未能进场施工的具体原因，判断责任归属。最后，根据合同约定和实际情况，与对方进行协商或寻求法律途径解决争议。可能法律后果：如果居间合同有明确约定且您有权要求返还居间费或支付违约金，而对方拒绝履行，您可以通过诉讼或仲裁等法律途径维护自己的权益。如果居间合同没有明确约定或您无权要求返还居间费，而您仍然坚持要求对方支付，可能会面临败诉的风险，并需要承担相应的诉讼费用等。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于按合同支付的居间费能否退还的问题，结论是：在一定条件下，居间费是可以退还的，但具体能否退以及退还的方式和后果，需根据合同约定和法律规定来确定。以下从多个角度进行详细分析：一、合同的有效性与约束力依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方应依约履行义务，不得擅自变更或解除合同。在居间合同中，如果居间人已经按照合同约定提供了服务，比如提供了房源信息、促成了买卖双方的洽谈等，那么委托人通常不能随意要求退还居间费。这是因为居间人已经履行了其合同义务，委托人应当支付相应的报酬。二、可以退还的特殊情况尽管合同具有约束力，但在某些特殊情况下，居间费是可以退还的。这些情况主要包括：法定解除事由：不可抗力：如自然灾害等不可抗力因素导致房屋无法交易，合同可以解除，居间费也可能相应退还。一方根本违约：如果一方明确表示不履行主要债务，或者迟延履行经催告后仍不履行，或者其他违约行为致使合同目的无法实现，那么另一方有权解除合同，并可能要求退还居间费。政策调整：如限购政策变化导致买方失去购房资格，合同无法继续履行，此时也可能涉及居间费的退还问题。约定解除事由：如果合同中明确约定了某些条件下可以解除合同并退还居间费，那么当这些条件成就时，合同可以解除，居间费也可以退还。协商一致：买卖双方及居间人三方协商一致，可以解除合同并退还相关费用。这是最为灵活和和谐的一种解决方式。三、解除合同的后果如果合同被解除，那么根据合同的履行情况和性质，可能会产生以下后果：尚未履行的，终止履行：合同解除后，未履行的部分不再执行。已经履行的，根据履行情况和合同性质处理：可能涉及恢复原状、采取补救措施、请求赔偿损失等。对于居间费来说，如果合同被解除且符合退还条件，那么居间费应当退还。违约解除的，承担违约责任：如果合同是因为一方违约而被解除的，那么违约方需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。四、操作建议仔细阅读合同条款：在签订居间合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于解除条件、费用处理等方面的约定。这有助于在后续出现问题时，明确各方的权利和义务。及时收集证据：如遇不可抗力或对方根本违约等情况，应及时收集证据，以便后续维权。证据是证明事实的重要依据，对于维护自身权益至关重要。充分沟通协商：在解除合同时，应与对方进行充分沟通，尽量通过协商达成一致意见。这有助于减少纠纷和冲突，达成双赢的结果。举例说明：假设甲与乙签订了一份房地产居间合同，约定乙为甲提供房源信息并促成交易，甲支付乙一定的居间费。后来，由于政策调整导致甲失去购房资格，合同无法继续履行。此时，甲可以与乙协商解除合同并退还居间费。如果双方能够达成一致意见，那么居间费可以退还；如果无法达成一致意见，那么甲可能需要通过法律途径来解决纠纷。综上所述，按合同支付的居间费在一定条件下是可以退还的。但具体能否退以及退还的方式和后果需根据合同约定和法律规定来确定。如果您在居间合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

合同不成立时，居间费用是否退还需根据具体情况综合判断，主要考虑合同约定、居间人行为及法律规定。以下是对此问题的详细分析：合同条款的约定有约定从约定：如果居间合同中明确规定了合同不成立时居间费用的承担方式，那么应严格按照合同条款执行。这体现了合同法的自愿原则和契约精神。例如，合同中可能约定，若因非居间人原因导致合同不成立，居间人有权收取一定比例的费用作为补偿；或者约定在合同不成立时，居间人需退还全部或部分已收取的费用。居间人的行为与责任未促成合同成立：根据《民法典》第九百六十四条，居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。这意味着，如果居间人未能成功促成合同，其无权要求委托人支付报酬。但居间人可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如交通费、通讯费等合理且必要的开支，前提是居间人能提供相应证据证明这些费用是因居间活动而产生且属于必要支出。故意隐瞒或提供虚假情况：若居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，根据《民法典》第九百六十二条，居间人不仅不得请求支付报酬，还应承担赔偿责任。在这种情况下，居间人需全额退还已收取的居间费，并可能需对委托人的损失进行赔偿。合同不成立的原因因非居间人原因：如果合同不成立是由于非居间人原因造成的，如双方协商不一致、市场变化等，且居间人已履行其职责，如提供房源信息、协助沟通等，并促进了交易进程（尽管合同最终未成立），则居间人可能有权获得一定的费用补偿，具体取决于合同约定和实际情况。因居间人原因：如果合同不成立是由于居间人的原因造成的，如居间人未能履行其职责、提供的信息不准确等，则居间人无权要求支付报酬，并需退还已收取的费用。公平原则与诚实信用原则在没有明确的合同条款或法律规定时，应根据公平原则和诚实信用原则来判断居间费的承担。考虑到居间人的付出、双方的实际情况以及交易过程中的行为表现，可以协商一个合理且公平的解决方案。例如，如果居间人确实为促成合同付出了努力，但因不可抗力等不可预见因素导致合同不成立，双方可以协商退还部分费用或给予居间人一定的补偿。实际应用建议：在签订居间合同时，建议双方明确约定合同不成立时居间费用的承担方式，以避免后续产生争议。在交易过程中，双方应保持诚信沟通，确保信息的真实性和准确性，以减少因信息不对称或误解而导致的纠纷。如果发生争议，最好及时咨询专业律师（即我本人），以获取准确的法律意见和有效的解决方案。综上所述，合同不成立时居间费用的退还问题需综合考虑多个因素，包括合同约定、居间人行为以及法律规定的相关原则。在处理此类纠纷时，应确保遵循公平、公正的原则，维护双方的合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对施工合同无效但已经完工，收取的居间费应不应该退的问题，这并非一个简单的“应该”或“不应该”就能回答的，需要分情况讨论：一、居间合同效力与施工合同效力的关系独立效力：居间合同与施工合同是两个独立的法律关系。施工合同的无效，并不直接导致居间合同的无效。居间合同的效力应根据其自身的条款和法律规定来判断。关联影响：如果居间合同的内容与施工合同紧密相关，且施工合同的无效是由于居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假信息导致的，那么居间合同可能因欺诈、胁迫等情形而被认定为无效或可撤销。二、居间费是否应退还的考量因素居间人过错：若居间人存在过错：如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害了委托人的利益，导致施工合同无效，那么居间人应当承担相应的赔偿责任，包括退还已收取的居间费。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。” 居间人无过错：若居间人无过错：即居间人已经按照约定履行了居间义务，且施工合同的无效并非由于居间人的原因导致的，那么居间人通常有权保留已收取的居间费。例外情况：但如果双方在居间合同中有特别约定，如施工合同无效时居间费应退还，那么居间人应遵守该约定。合同约定：双方在居间合同中关于居间费退还的约定是判断是否应退还的重要依据。如果合同中有明确约定，则应按照约定执行。三、实际操作建议审查合同：首先，应仔细审查居间合同和施工合同的条款，特别是关于居间费退还的约定。收集证据：收集与居间合同和施工合同相关的所有证据，包括合同文本、沟通记录、付款凭证等。协商解决：尝试与对方进行协商，看是否能够达成一致意见，解决居间费退还的问题。法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。如果有任何关于合同纠纷或建设工程方面的法律问题，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。

结论：拿了居间费但工程一直没开工，是否需要退款取决于居间合同的约定以及实际情况，以下分情况详细说明。一、居间合同有明确约定约定工程未开工需退款如果居间合同中明确约定，在工程未开工的情况下，居间人需要退还已收取的居间费，那么根据合同的约定，您应当退还居间费。这是基于合同自治原则，双方当事人在合同中约定的条款，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就应当得到履行。约定工程未开工无需退款或附条件退款如果居间合同中约定，在工程未开工的情况下，居间人无需退还居间费，或者附有某些条件（如居间人已履行了主要居间义务等）下无需退款，那么您可能无需退还居间费，或者需要满足特定条件后才决定是否退款。这同样取决于合同的具体约定以及这些约定是否合法有效。二、居间合同无明确约定居间人未履行主要义务如果居间合同中没有明确约定工程未开工时的退款问题，且居间人未能履行其主要义务（如未能促成工程合同的签订、未能提供有效的居间服务等），那么根据公平原则和诚实信用原则，您可能需要退还部分或全部居间费。因为居间人的主要义务是促成合同成立，如果未能履行这一义务，收取居间费就缺乏合法依据。居间人已履行主要义务，但工程因其他原因未开工如果居间人已经履行了其主要义务，如成功促成了工程合同的签订，但工程因发包方、承包方或其他不可抗力等原因未能开工，那么根据居间合同的性质和目的，您可能无需退还居间费。因为居间人的义务已经履行完毕，工程未开工并非居间人的过错。三、法律建议审查居间合同首先，您应当仔细审查居间合同的条款，特别是关于工程未开工时的退款约定。如果合同中有明确约定，那么应当按照约定执行。收集证据如果合同中没有明确约定或约定不明确，您应当收集相关证据，如居间服务的记录、工程合同签订的情况、工程未开工的原因等，以证明您是否履行了居间义务以及工程未开工的原因。协商或诉讼在收集证据的基础上，您可以与对方进行协商，寻求妥善解决纠纷的方式。如果协商不成，您可以考虑通过诉讼或仲裁等法律途径解决纠纷。后续行动建议：如果您对居间合同的约定或工程未开工的原因存在疑问，或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。

当居间合同促成的施工合同被认定为无效时，居间费是否需要退还，需根据具体情况综合判断。以下是从不同角度的详细分析：一、居间人的报酬请求权与合同无效的关系一般原则：居间人的报酬请求权通常以合同合法有效成立为前提。若施工合同无效，居间人一般无权要求全额报酬。这是因为居间服务的价值在于促成合法有效的交易，若交易本身无效，则居间服务的目的未能实现。特殊情况：若居间人对合同无效无过错，且已尽合理注意义务，可主张劳务费用补偿。例如，居间人已对交易双方进行了必要的资质审查，但因委托人隐瞒关键信息导致合同无效，此时居间人可要求委托人支付其实际支出的必要费用。二、合同无效的原因与居间费退还因居间人过错导致合同无效：若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致施工合同无效，居间人不仅不得要求支付报酬，还应承担损害赔偿责任，并全额退还已收取的居间费。例如，居间人明知施工方无相应资质仍促成合同签订，导致合同无效，此时居间人需承担全部责任。因委托人过错导致合同无效：若合同无效是因委托人隐瞒信息或提供虚假资料导致，居间人已尽合理审查义务的，可主张部分或全部居间费。例如，委托人故意隐瞒施工项目的违法性，居间人虽已进行资质审查但未能发现，此时居间人可要求委托人支付其实际支出的必要费用。双方均有过错：若合同无效是因双方过错导致，居间费退还比例需根据过错程度分担。例如，居间人未充分审查施工方资质，委托人亦未如实提供项目信息，导致合同无效，此时居间费退还比例需由法院根据双方过错程度判定。三、司法实践中的考量因素居间人的专业能力和注意义务：法院在判决时会考虑居间人的专业能力和是否尽到合理的注意义务。若居间人具备相应资质且已进行必要的审查，法院可能支持其主张部分居间费。合同无效的原因和过错程度：合同无效的原因和各方过错程度是判决居间费退还的关键因素。若居间人无过错，法院可能支持其主张必要费用；若居间人有过错，法院可能判决其退还部分或全部居间费。居间活动的实际投入和贡献：法院会考虑居间人在促成合同过程中实际投入的时间和资源。若居间人已进行大量工作且对合同促成有实质性贡献，法院可能支持其主张部分居间费。四、法律建议签订居间合同时明确权利义务：双方应在居间合同中明确约定合同无效时的居间费处理方式，以减少争议。例如，可约定“若因委托人原因导致合同无效，居间人有权要求支付实际支出的必要费用”。加强审查与告知义务：居间人应加强对交易双方的资质审查，确保交易合法合规。同时，居间人应向委托人充分告知交易风险，避免因信息不对称导致合同无效。及时寻求法律途径解决争议：若发生争议，双方应及时通过协商或法律途径解决。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决居间费退还比例。总结：居间合同促成的施工合同无效时，居间费是否需要退还需根据合同无效的原因、各方过错及实际投入等因素综合判断。建议双方在签订居间合同时明确权利义务，加强审查与告知义务，并在发生争议时及时寻求法律途径解决。如有具体法律问题，可直接向我咨询。

一般情况下，工程合同签订后收了居间费，乙方私自解除合同，居间费通常不会退还，但存在特殊情形时可能会退还。以下从不同角度进行分析：居间人促成合同成立，无特殊约定或违法违规行为法律分析：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在工程合同中，居间人促成了工程合同的签订，其提供的服务已经完成，委托人应当按照约定支付居间费。即便工程合同后续被乙方私自解除，这通常是由于合同约定的原因或其他不可抗力等因素导致，而非居间人的过错。居间人已经履行了其居间义务，有权获得相应的报酬。案例支撑：例如，小朱委托小胡促成一项工程合同，小胡成功促成小朱与小李签订工程合同，小朱支付给小胡一笔居间费。之后，小朱与小李的工程合同因故解除，但小朱通常不能要回居间费，因为小胡已促成合同成立，其主要义务已履行。居间人存在过错或违法违规行为法律分析：如果居间合同中有明确约定，在工程合同终止的情况下居间费应退还，那么应当按照约定执行。或者，如果居间人存在欺诈、恶意串通等违法违规行为，或者故意隐瞒与订立合同相关的重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人的利益，导致工程合同终止，那么委托人有权要求居间人返还已支付的居间费用。案例支撑：例如，小许委托居间人小丽促成与小胡的合同订立，并约定了居间报酬。小丽成功促成合同成立，小许支付了报酬。然而，之后合同解除，小许认为小丽在居间过程中故意隐瞒重要事实，要求小丽返还居间费用。如果小许能证明小丽存在此类过错，就可要求其返还。合同中有特别约定如果工程合同或居间合同中明确约定了，在乙方私自解除合同等特定情形下，居间费的处理方式（如退还、部分退还或不予退还等），那么应当按照合同中的特别约定执行。建议：在签订居间合同时，建议明确约定在各种可能情况下（包括合同解除）居间费的处理方式，以避免后续争议。如果发生争议，建议收集并保留相关证据（如居间合同、工程合同、沟通记录等），以便在需要时维护自己的合法权益。如果有任何关于工程合同或居间合同的法律问题，可以直接向我咨询。

施工合同如果不能履行了，居间费是否可以要回来需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：居间人已依约履行主要义务若居间人已按照约定履行了主要义务，即成功促使施工合同成立，但因委托人一方（如发包方或承包方）违约导致合同未实际履行，一般情况下，居间费不应退还。因为居间人的居间服务已经完成，其促成合同订立的目的已经达成，违约方应承担违约责任，而不应让居间人承受损失。居间人存在过错若居间人在居间过程中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错，导致施工合同因该瑕疵无法履行或引发违约，那么居间费可能需部分或全部退还。这是因为居间人的过错行为直接导致了合同的无法履行，居间人应承担相应的责任。合同明确约定若施工合同或居间合同中明确约定了在特定违约情形下居间费应退还，则应依合同约定执行。合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。法律建议：在签订居间合同时，建议明确约定在施工合同无法履行时居间费的处理方式，以避免后续争议。若发生争议，建议首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁。可能法律后果：若居间人已依约履行主要义务且不存在过错，而委托人要求退还居间费，居间人有权拒绝，并可能通过法律途径维护自己的合法权益。若居间人存在过错导致施工合同无法履行，委托人不仅有权要求退还居间费，还可能要求居间人承担相应的赔偿责任。综上所述，施工合同如果不能履行了，居间费是否可以要回来需根据居间人是否尽责、违约原因及合同约定等因素来综合判定。如有具体法律问题，可以直接向我咨询。

关于居间费在工程无法开展时能否退回的问题，这主要取决于居间合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：居间合同约定：合同条款优先：首先，需要查看居间合同中是否有关于工程无法开展时居间费退还的具体条款。如果合同中有明确约定，比如“若工程因非乙方原因无法开展，甲方应退还乙方已支付的居间费”，那么在这种情况下，居间费是可以按照合同约定退还的。无约定或约定不明：如果居间合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么就需要依据相关法律法规和行业惯例来判断。相关法律法规：《民法典》相关规定：根据《民法典》中关于居间合同的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果居间人未促成合同成立，是否可以要求支付报酬，则取决于居间合同的约定以及居间人是否已经履行了主要义务。在工程无法开展的情况下，如果居间人已经履行了主要义务（如提供了有效的工程信息、协助双方进行了谈判等），但因非居间人原因导致工程无法开展，那么居间人可能仍有权要求支付部分或全部居间费，但这并非绝对，仍需结合具体情况和合同约定来判断。公平原则：在缺乏明确合同约定的情况下，法院或仲裁机构可能会依据公平原则来裁决。如果工程无法开展是由于不可抗力、政策变化等不可归责于双方的原因导致的，那么法院或仲裁机构可能会倾向于认为居间费应当部分或全部退还。实际操作建议：协商解决：在工程无法开展的情况下，双方可以首先尝试通过协商来解决居间费的退还问题。这有助于维护双方的合作关系，避免不必要的法律纠纷。法律途径：如果协商无果，双方可以通过法律途径来解决争议。这包括向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，双方需要提供相关证据来支持自己的主张。总结来说，居间费在工程无法开展时能否退回并没有一个绝对的答案，而是取决于居间合同的约定、相关法律法规的规定以及具体情况的判断。因此，在签订居间合同时，双方应当明确约定工程无法开展时居间费的退还问题，以避免后续争议。如果已经发生了争议，建议双方首先尝试通过协商来解决，如果协商无果，再考虑通过法律途径来解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：工程居间人收取的居间费，在工程未开工的情况下，是否需要退款，这主要取决于居间合同的约定以及居间人是否已经履行了其合同义务。以下从不同角度进行分析：一、居间合同有明确约定的情况若合同约定工程未开工需退款：如果居间合同中明确约定，在工程未开工的情况下，居间人需要退还已收取的居间费，那么居间人应当按照合同约定履行退款义务。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，居间人需遵守合同约定，退还居间费。若合同未约定工程未开工需退款：如果居间合同中并未明确约定工程未开工时居间费的处理方式，那么是否需要退款则取决于居间人是否已经履行了其合同义务。二、居间人是否履行合同义务的情况居间人已履行合同义务：如果居间人已经按照合同约定，为委托人提供了订立合同的机会或者媒介服务，并且已经促成了合同的成立（尽管工程最终未开工），那么居间人有权收取居间费，无需退款。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于居间合同的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未履行合同义务：如果居间人未能按照合同约定履行其义务，例如未能提供有效的订立合同的机会或媒介服务，或者提供的服务与合同约定不符，导致工程未能开工，那么居间人可能需要退还部分或全部居间费。法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。然而，在工程未开工且居间人未履行主要义务的情况下，退还居间费的可能性较大。三、特殊情况考虑不可抗力因素：如果工程未开工是由于不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致的，且这些因素在居间合同签订时无法预见、无法避免且无法克服，那么居间人可能无需承担退款责任。但这一判断需结合具体合同条款和实际情况进行。双方协商：在工程未开工的情况下，双方也可以协商解决居间费的退还问题。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商结果进行处理。建议：对于委托人而言，在签订居间合同时，应明确约定工程未开工时居间费的处理方式，以避免后续纠纷。对于居间人而言，应确保自己已经按照合同约定履行了义务，并保留好相关证据，以便在需要时证明自己的权益。如果双方就居间费的退还问题产生争议，建议通过协商、调解或诉讼等方式解决。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：收了居间费且合同已签，但工程没做成，居间费能否要回需视具体情况而定，主要取决于居间合同的约定以及居间人是否履行了合同义务。以下从不同角度进行分析：居间合同约定：若合同明确约定工程未做成时居间费的处理方式：则应按照合同约定执行。例如，合同可能规定，若因委托人原因导致工程未做成，居间费不予退还；若因居间人原因或不可抗力导致，则居间费应部分或全部退还。若合同未明确约定：则需根据居间人是否履行了合同义务来判断。居间人是否履行合同义务：居间人已履行义务：如果居间人已经按照合同约定，为委托人提供了订立合同的机会或媒介服务，且尽到了合理的努力，但工程最终因委托人自身原因（如资金问题、技术问题等）或不可抗力（如自然灾害、政策变化等）未能做成，那么居间人通常有权收取居间费，且委托人要求退还居间费的请求可能不会得到支持。居间人未履行义务：如果居间人未能按照合同约定履行义务，如未提供真实有效的信息、未促成合同订立等，那么委托人有权要求居间人退还已支付的居间费。此外，如果居间人在提供服务过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为，委托人还可以要求居间人承担相应的法律责任。法律后果与建议：法律后果：若因居间人原因导致工程未做成且居间人未履行合同义务，委托人要求退还居间费的请求可能得到法院支持；若因委托人自身原因或不可抗力导致，且居间人已履行义务，则委托人要求退还居间费的请求可能被驳回。建议：在签订居间合同时，双方应明确约定工程未做成时居间费的处理方式，以避免后续纠纷。同时，居间人在提供服务时应尽到合理的努力，确保信息的真实性和有效性；委托人在支付居间费前也应仔细审查居间人的资质和信誉，确保自身权益不受损害。举例说明：假设甲乙双方签订了一份居间合同，约定甲为乙提供订立工程合同的机会，乙支付甲居间费。若甲已按照合同约定为乙提供了真实有效的信息，并促成了乙与第三方的初步接触，但最终因乙资金问题导致工程未做成，那么甲有权收取居间费，乙要求退还的请求可能不会得到支持。反之，若甲未提供真实有效的信息，导致乙未能与第三方订立合同，那么乙有权要求甲退还居间费。如有更多关于居间合同或合同纠纷的问题，可以直接向我咨询。

结论：是否需要退还居间费，需根据居间合同的具体约定、居间人是否履行了合同义务以及施工人未按时间进场的具体原因等因素综合判断。以下从不同角度进行分析：一、居间合同的具体约定合同条款明确：如果居间合同中明确约定了居间费的支付条件，包括施工人必须按时间进场等，且施工人未按时间进场导致项目被解除合同，那么根据合同条款，居间人可能无权要求支付全部或部分居间费，甚至可能需要退还已收取的居间费。合同条款模糊：如果居间合同中未明确约定居间费的支付条件或条件较为模糊，那么需要结合居间人是否实际履行了居间义务、施工人未按时间进场的具体原因等因素进行综合判断。二、居间人是否履行了合同义务完全履行义务：如果居间人已经按照合同约定，为委托人提供了订立合同的机会或者媒介服务，且施工人未按时间进场并非由于居间人的过错导致，那么居间人有权要求支付居间费，且无需退还。未履行或未完全履行义务：如果居间人未按照合同约定履行居间义务，或者施工人未按时间进场是由于居间人的过错导致（如居间人提供的施工人信息不实、居间人未协调好各方关系等），那么居间人可能无权要求支付居间费，甚至可能需要退还已收取的居间费。三、施工人未按时间进场的具体原因施工人自身原因：如果施工人未按时间进场是由于其自身原因导致（如施工人资金不足、施工队伍未到位等），且该原因与居间人无关，那么居间人有权要求支付居间费，且无需退还。委托人或第三方原因：如果施工人未按时间进场是由于委托人或第三方的原因导致（如委托人变更施工要求、第三方阻挠施工等），且该原因与居间人无关，那么居间人同样有权要求支付居间费，且无需退还。但在此情况下，如果居间合同中有相关约定，可能需要根据约定进行处理。不可抗力或意外事件：如果施工人未按时间进场是由于不可抗力或意外事件导致（如自然灾害、政策变化等），且该原因与居间人无关，那么居间人是否有权要求支付居间费，可能需要根据居间合同的具体约定以及公平原则进行综合判断。四、法律建议审查居间合同：首先，应仔细审查居间合同的具体条款，明确居间费的支付条件、居间人的义务以及违约责任等。收集证据：其次，应收集相关证据，包括居间合同、施工人未按时间进场的证据、居间人履行居间义务的证据等，以便在争议发生时能够证明自己的主张。协商或诉讼：最后，如果双方无法就居间费的退还问题达成一致意见，可以考虑通过协商或诉讼的方式解决争议。在协商或诉讼过程中，应充分阐述自己的理由和证据，以维护自己的合法权益。总结：是否需要退还居间费是一个复杂的问题，需要根据居间合同的具体约定、居间人是否履行了合同义务以及施工人未按时间进场的具体原因等因素进行综合判断。如果您在此方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

关于工程开不了工，居间费是否要退的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来分析。以下是我从不同角度为你提供的详细解答：合同约定角度：如果居间合同中明确约定了，在工程无法开工的情况下，居间费应如何处理（如全额退还、部分退还或不予退还），那么双方应严格按照合同约定执行。这是最直接且具有法律效力的依据。举例：假设合同中写明“若因甲方（委托方）原因导致工程无法开工，居间费全额退还；若因乙方（居间方）原因或不可抗力导致，则居间费不予退还”，那么在实际操作中，就需根据具体原因来判断居间费是否应退还。法律规定角度：在没有具体合同约定的情况下，我们可以参考《中华人民共和国民法典》中关于居间合同的相关规定。一般来说，如果居间人（即你）已经履行了居间义务，如提供了订立合同的机会或媒介服务，且该服务与工程无法开工无直接因果关系，那么居间费通常不应因工程无法开工而退还。但，如果居间人存在过错，如故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致工程无法开工，那么居间人可能需要承担相应的法律责任，包括退还居间费。实际情况与公平原则角度：除了合同约定和法律规定外，我们还应考虑实际情况和公平原则。如果工程无法开工是由于不可抗力（如自然灾害、政策变化等）或双方均无过错的原因造成的，那么从公平原则出发，双方可以协商居间费的退还问题。举例：如果双方都认可工程无法开工是不可抗力造成的，且居间人已经付出了相应的努力和服务，那么双方可以协商退还部分居间费或采取其他补偿方式。综合建议：首先，查看居间合同中是否有关于工程无法开工时居间费处理的明确约定。其次，如果没有合同约定或约定不明确，考虑居间人是否存在过错以及工程无法开工的具体原因。最后，根据实际情况和公平原则，与对方协商居间费的退还问题。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决争议。最后，每个案件的具体情况都有所不同，因此在实际操作中，我建议你根据具体情况咨询专业律师（当然，你可以直接向我咨询，我擅长处理婚姻家庭、离婚、经济纠纷、刑事辩护、取保候审、合同纠纷、离婚财产纠纷、走私犯罪等领域的法律问题），以便获得更准确和具体的法律建议。

结论：合同未执行时，居间费是否需要退回，这主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：合同有明确约定：如果合同中明确规定了，在合同未执行的情况下，居间费的处理方式（如全额退回、部分退回或不予退回），那么应当遵循合同中的约定。因为合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同无明确约定：根据居间服务的性质：居间服务通常是为促成合同成立而提供的服务。如果合同最终未执行，且居间人未能促成合同成立，那么从公平原则出发，居间人可能无权收取全部居间费。但具体是否需要退回，还需考虑居间人是否已经提供了实质性的服务，以及这些服务对合同成立的影响程度。根据相关法律法规：在某些情况下，即使合同未执行，居间人也可能因已经提供了服务而有权收取一定的费用。例如，根据《中华人民共和国民法典》中关于居间合同的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。虽然该条款主要规定的是合同成立时的报酬支付，但也可以类比推断，在合同未成立时，居间人的报酬请求权可能受到一定限制。然而，具体是否需要退回居间费，还需结合案件具体情况和当地司法实践进行判断。特殊情况下的处理：如果合同未执行是由于一方当事人的违约行为导致的，且该违约行为与居间人的服务无关，那么居间人可能仍有权收取居间费，或者至少不应承担退回居间费的责任。因为居间人已经按照约定提供了服务，且违约行为并非由其引起。如果合同未执行是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的，那么双方可能需要根据公平原则和实际情况协商处理居间费的退回问题。法律建议：在签订合同时，建议明确约定在合同未执行的情况下居间费的处理方式，以避免后续纠纷。如果合同未执行且需要处理居间费问题，建议双方首先进行协商，尝试达成一致意见。如果协商不成，可以寻求法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。可能法律后果：如果合同中有明确约定且符合法律法规规定，那么按照合同约定处理居间费问题通常不会引发法律纠纷。如果合同无明确约定或约定不明确，且双方无法协商一致，那么可能需要通过法律途径解决纠纷，这可能会耗费双方的时间和精力，并可能产生额外的法律费用。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：当居间人促成的建设工程施工合同无效时，已支付的居间费是否可以要求退还，需根据合同无效的原因、各方过错程度及实际投入等因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：居间人的报酬请求权与合同无效的关系一般原则：居间人的报酬请求权以合同合法有效成立为前提。若合同无效，居间人通常不能要求全额报酬，除非能证明对合同无效无过错且已尽合理注意义务。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。若合同无效，可视为未促成有效合同成立，居间人报酬请求权受限。合同无效的原因与居间费退还因居间人过错导致合同无效：若居间人故意隐瞒重要事实、提供虚假情况或存在其他过错导致合同无效，居间人不仅无权要求报酬，还应承担损害赔偿责任，已收取的居间费应全额退还。案例参考：如最高人民法院公报案例《张正国诉江苏红战建设工程有限公司等居间合同纠纷案》，居间合同促成违反法律法规强制性规定的无效合同，居间方主张居间费用不予支持。因委托人或其他方过错导致合同无效：若合同无效是因委托人或其他方过错导致（如无资质施工、恶意串通等），居间人已尽合理注意义务且无过错，委托人仍有权要求退还居间费，但居间人可主张劳务费用补偿（需提供证据证明实际投入）。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应予以返还；有过错的一方应赔偿对方损失。居间活动的实际投入与费用补偿必要费用偿还：即使合同无效，居间人仍有权要求委托人偿还因开展居间活动支出的必要费用（如交通费、通讯费等），但需提供相应证据证明费用合理性。实际投入考量：司法实践中，法院会综合考虑居间人的专业能力、注意义务、实际投入及合同无效的具体原因等因素，判断是否支持居间费退还或部分补偿。合同约定与居间费退还约定优先：若居间合同中明确约定了合同无效时居间费的退还条件或方式，应优先按合同约定执行（前提是不违反法律法规强制性规定和公序良俗）。无约定时的处理：无约定时，根据上述法律原则及司法实践综合判断。司法实践中的考量因素过错程度：法院会重点审查各方对合同无效的过错程度，居间人过错越大，退还居间费的可能性越高。实际贡献：居间人是否为合同成立提供了实质性帮助（如介绍资源、协调关系等），也会影响费用退还的判断。行业惯例：在建设工程领域，若居间行为本身违反行业规范或法律法规（如介绍无资质施工队伍），居间费退还概率更高。法律建议审查合同无效原因：首先明确合同无效的具体原因（如无资质、恶意串通、违反强制性规定等），以判断各方过错程度。收集证据：保留居间活动中的相关证据（如沟通记录、费用凭证等），以证明实际投入和必要费用支出。协商或诉讼：根据实际情况，优先与对方协商解决；协商不成时，可依法提起诉讼或申请仲裁，维护自身权益。总结：居间人促成的建设工程施工合同无效时，已支付的居间费是否可以要求退还，需结合合同无效原因、各方过错及实际投入等因素综合判断。建议您根据具体情况，咨询专业律师以制定针对性策略。如有进一步疑问，可直接向我咨询。

结论概述：在施工合同虚假但居间人不知情的情况下收取了居间费且退还不了，居间人可能面临一定的法律风险，但具体责任需根据实际情况判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析。一、居间人的法律责任居间合同的基本原则：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。不知情情况下的责任：若居间人在不知情的情况下，即没有故意隐瞒或提供虚假情况，收取了居间费，其法律责任会相对较轻。但若施工合同被认定为虚假，且该虚假情况对合同的订立或履行有重大影响，居间人可能因未尽到合理的审查义务而承担一定的过错责任。二、居间费退还问题合同无效或撤销后的处理：若施工合同因虚假而被认定为无效或被撤销，根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。居间费作为因合同而取得的财产之一，理论上也应予以返还。但若居间人确实不知情且已将居间费用于合理支出或无法返还，可能需要根据实际情况进行协商或诉讼解决。居间人的抗辩理由：居间人可以主张自己不知情，且已尽到了合理的审查义务，如要求委托人提供相关证明文件、进行实地考察等。若居间人能提供充分证据证明自己无过错，可能免除或减轻其退还居间费的责任。三、实际操作建议收集证据：居间人应尽快收集与施工合同及居间服务相关的所有证据，包括合同文本、沟通记录、支付凭证等。这些证据将有助于居间人在后续协商或诉讼中证明自己的无过错或减轻责任。与委托人协商：在证据收集齐全后，居间人可以尝试与委托人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，居间人可以明确表达自己的立场和理由，争取委托人的理解和支持。寻求法律途径：若协商无果，居间人可以考虑通过法律途径解决争议。在提起诉讼或申请仲裁前，居间人应咨询专业律师，评估案件胜诉的可能性和风险，并制定合适的诉讼策略。四、可能面临的法律后果若居间人被认定有过错：居间人可能需要退还部分或全部居间费。居间人还可能因违反居间合同或相关法律法规而承担损害赔偿责任。若居间人被认定无过错：居间人可能无需退还居间费。但居间人仍需配合委托人或相关机构进行调查和处理，以证明自己的清白。总结与建议：在施工合同虚假但居间人不知情的情况下收取了居间费且退还不了，居间人应首先收集证据证明自己的无过错，然后尝试与委托人协商解决。若协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议。在整个过程中，居间人应保持冷静和理性，积极配合相关机构的工作，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

项目没谈成，居间费是否退还并不直接违法，这主要取决于双方签订的居间合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：合同约定优先：如果居间合同中明确约定了，在项目未谈成的情况下，居间人（即提供居间服务的一方）需要退还已收取的居间费，那么根据合同的约定，居间人应当退还。反之，如果合同中没有这样的约定，或者约定了项目未谈成时居间费不予退还，那么居间人可能无需退还。但这种情况需要特别注意，因为如果居间人没有实际履行居间义务，或者存在欺诈、隐瞒等行为，导致项目未能谈成，那么即使合同有此约定，也可能因违反法律法规的强制性规定或公序良俗而被认定为无效。法律法规的规定：根据《中华人民共和国民法典》中关于居间合同的相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但是可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这意味着，如果居间人没有促成项目谈成，且合同中没有特别约定居间费不退还，那么居间人通常无权要求委托人支付居间费（但可以要求支付必要费用）。如果居间人已经收取了居间费，且没有合法依据（如合同约定或法律法规的特别规定），那么委托人有权要求居间人退还。实际履行情况：除了合同约定和法律法规的规定外，居间人是否实际履行了居间义务，以及项目未谈成的原因等，也会影响居间费是否退还的判断。如果居间人已经按照合同约定履行了居间义务，且项目未谈成是由于不可抗力、委托人自身原因等非居间人过错导致的，那么居间人可能无需退还居间费（但具体还需根据合同约定和法律法规来判断）。如果居间人没有实际履行居间义务，或者存在过错导致项目未能谈成，那么居间人可能需要退还已收取的居间费。建议：对于委托人而言，在签订居间合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于居间费支付和退还的约定，确保自己的权益得到保障。对于居间人而言，应诚实守信地履行居间义务，避免欺诈、隐瞒等行为，以免引发法律纠纷。如果双方就居间费的退还问题产生争议，建议首先通过协商解决；协商不成的，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。