结论：您能否要回房子，取决于多个因素，包括协议的性质、是否办理了过户手续、以及买方的善意取得情况等。以下是对这些因素的详细分析：

1. 协议的性质与效力：

   • 如果您亲戚与您签订的协议是合法有效的，比如赠与合同或买卖合同，并且该协议已经满足了法律规定的生效条件（如双方具有完全民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等），那么这份协议对您和您亲戚是具有法律约束力的。
   • 然而，即使协议有效，如果房子尚未过户到您名下，从法律上讲，房子的所有权仍然属于您亲戚。

2. 过户手续的重要性：

   • 在房产交易中，过户手续是至关重要的。它不仅是房产所有权转移的法定程序，也是保护买方权益的重要手段。
   • 如果您亲戚在签订协议后，未按照约定办理过户手续，而是将房子卖给了第三方，并且第三方已经完成了过户手续，那么从法律上讲，房子的所有权已经转移给了第三方。

3. 买方的善意取得：

   • 如果第三方在购买房子时，并不知道您亲戚与您之间的协议，且支付了合理的对价，并完成了过户手续，那么第三方可能构成善意取得。
   • 在善意取得的情况下，即使您亲戚与您之间的协议是有效的，您也可能无法要回房子，因为法律会保护善意第三方的合法权益。

4. 可能的法律救济途径：

   • 如果您认为您亲戚的行为构成了违约或侵权，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
   • 例如，您可以向法院提起诉讼，要求您亲戚承担违约责任或赔偿责任。但是，这并不能直接导致您要回房子，而是可能获得一定的经济赔偿。
   • 另外，如果您有证据证明第三方与您亲戚之间存在恶意串通、损害您利益的行为，您也可以尝试向法院主张该交易无效，但这需要充分的证据支持。

建议：

• 首先，尝试与您亲戚进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。
• 如果协商无果，您可以咨询专业律师（即向我咨询），了解您的具体法律权益和可能的法律救济途径。
• 在采取任何法律行动之前，请确保您已经收集了充分的证据来支持您的主张。

后续行动：

• 如果您决定通过法律途径来维护自己的权益，请尽快行动，因为法律程序可能需要一定的时间来处理。
• 同时，请注意保护好自己的证据和权益，避免在法律程序中出现不必要的麻烦。