结论：您能否要回房子，取决于协议书的法律效力、履行情况以及是否存在法定解除或撤销的情形。以下从不同角度为您详细分析。
一、协议书的法律效力
有效协议：
- 如果协议书是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该协议书是有效的。在这种情况下，您作为卖方，有义务按照协议书的约定将房屋过户给第三方。如果您想要回房子，可能需要与第三方协商解除协议，或者通过法律途径解决，但后者可能面临违约责任。
无效或可撤销协议：
- 如果协议书存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，导致您在违背真实意思的情况下签订了协议，那么您有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。撤销后，协议自始无效，您可以要回房子。
- 如果协议书内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害社会公共利益，那么该协议书是无效的。无效协议自始没有法律约束力，您也可以要回房子。
二、协议书的履行情况
未履行或部分履行：
- 如果协议书尚未履行或仅部分履行，且您希望要回房子，可以尝试与第三方协商解除协议。如果协商不成，您可能需要考虑通过法律途径解决，但需注意违约责任的问题。
已履行：
- 如果协议书已经履行完毕，即房屋已经过户给第三方，那么您要回房子的难度会大大增加。除非您能证明协议书存在无效或可撤销的情形，否则您可能需要通过其他途径（如购买回房屋）来实现要回房子的目的。
三、法定解除或撤销的情形
法定解除：
- 根据《民法典》的相关规定，如果第三方不履行主要债务，或者迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，您有权解除协议并要回房子。但需注意，解除协议应当通知对方，且通知到达对方时协议解除。
法定撤销：
- 如前所述，如果协议书存在欺诈、胁迫等情形，您有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。撤销后，您可以要回房子。
四、建议与风险提示
协商解决：
- 您可以尝试与第三方协商解除协议或达成其他解决方案。协商过程中，建议保留好相关证据，如聊天记录、录音等，以备不时之需。
法律途径：
- 如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决。但需注意，法律途径可能耗时较长，且存在不确定性。在决定采取法律途径前，建议您充分评估风险并咨询专业律师的意见。
风险提示：
- 无论采取哪种方式解决，都需要谨慎对待。特别是通过法律途径解决时，需确保您的诉求有充分的法律依据和证据支持。否则，您可能面临败诉的风险，并承担相应的法律责任。
最后，我建议您先仔细审查协议书的内容，并评估其法律效力及履行情况。同时，与第三方进行友好协商，看是否能够达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，您可以再考虑通过法律途径解决。如果您在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。