“违法取得预售许可证”这个表述其实包含了一个误解，因为真正的违法行为并非“取得”预售许可证的过程，而是指在未满足法定条件的情况下，擅自进行商品房预售，或者通过不正当手段获取预售许可的尝试（尽管实际上不可能真正“取得”合法许可）。不过，为了更准确地解答您的问题，我会从“未取得预售许可证擅自预售”这一违法行为的角度进行解释，因为这是与预售许可证相关的最常见违法行为。

违法行为定义

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，城市商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业（以下简称房开商）进行商品房预售，必须向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。如果房开商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自进行商品房预售活动，即构成违法行为。

违法行为后果

1. 行政处罚：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

2. 合同无效：如果购房者与未取得商品房预售许可证的房开商签订了《商品房预售合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该合同应当认定无效。但是，如果在起诉前房开商取得了商品房预售许可证明，那么合同可以认定有效。

合法取得预售许可证的条件

为了合法取得《商品房预售许可证》，房开商需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并提交相关证件和资料。

购房者注意事项

购房者在购买商品房时，应当要求房开商出示《商品房预售许可证》等相关证件，以证实其已具备合法预售条件。同时，购房者也可以向住房城乡建设主管部门查询房开商的预售许可情况，以避免签订无效合同或遭受其他损失。

总结

“违法取得预售许可证”这一表述并不准确，真正的违法行为是房开商在未取得《商品房预售许可证》的情况下擅自进行商品房预售。这种行为不仅会受到行政处罚，还可能导致与购房者签订的合同无效。因此，房开商应当严格遵守相关法律法规，合法取得预售许可后再进行预售活动；购房者则应当谨慎选择购房对象，确保自身权益不受损害。