在合同效力上，中介合同与房管局合同并不存在直接的效力高低之分，其有效性主要取决于合同内容是否合法合规以及是否满足生效条件。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同效力的基本原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，无论是中介合同还是房管局合同，只要它们符合法律、行政法规的规定，且双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就都是有效的。
二、中介合同与房管局合同的特点
中介合同：
- 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
- 中介合同的有效性主要取决于中介人是否如实报告了订立合同的机会或媒介服务，以及委托人是否基于这些信息作出了订立合同的决定。
- 如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅合同可能无效，中介人还可能需要承担赔偿责任。
房管局合同（通常指房屋买卖合同或租赁合同等在房管局备案或登记的合同）：
- 房管局合同往往涉及到房屋的买卖、租赁等重大交易，因此其内容需要更加严格地符合法律、行政法规的规定。
- 这类合同的有效性不仅取决于双方当事人的意思表示，还取决于合同内容是否符合房管局的相关规定，以及是否办理了必要的备案或登记手续。
- 如果合同内容违法或未办理必要手续，可能导致合同无效或无法履行。
三、合同效力的具体分析
如果两份合同内容均合法合规，且满足生效条件：
- 那么中介合同和房管局合同都是有效的，它们各自在其约定的范围内产生法律效力。
- 在这种情况下，两份合同并不互相排斥，而是可以并存。例如，在房屋买卖中，中介合同可能规定了中介人的服务内容和报酬，而房管局合同则规定了买卖双方的权利和义务。
如果两份合同内容存在冲突或违法违规：
- 那么需要根据具体情况来判断哪份合同无效或部分无效。
- 例如，如果中介合同中的某些条款与房管局合同中的条款相冲突，且房管局合同是依法成立并生效的，那么中介合同中的冲突条款可能被视为无效。
- 如果两份合同均存在违法违规的情况，那么它们都可能被视为无效或部分无效。
四、法律建议
在签订合同时：
- 无论是中介合同还是房管局合同，都应当仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规且符合自己的利益。
- 如果有任何疑问或不确定的地方，应当及时咨询专业律师或相关机构。
在合同履行过程中：
- 如果发现合同内容存在问题或对方存在违约行为，应当及时采取措施维护自己的权益。
- 这可能包括与对方协商、寻求调解、仲裁或诉讼等法律途径。
如有任何关于合同纠纷或房产问题的法律疑问，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。