在房产交易中，当中介公司与购房者同时签订房屋买卖合同和居间合同时，这两份合同的效力问题主要取决于它们各自的内容是否合法、意思表示是否真实，以及是否违反法律、行政法规的强制性规定。
首先，我们来看房屋买卖合同：
房屋买卖合同是买卖双方就房屋的买卖事宜所达成的协议。只要这份合同满足以下条件，它就是有效的：
- 合同主体具备相应民事行为能力：即买卖双方都是能够独立进行民事活动的自然人、法人或其他组织。
- 意思表示真实：合同是在自愿、平等的基础上签订的，没有欺诈、胁迫或重大误解等情形。
- 内容合法且不违反强制性规定：合同内容符合法律、行政法规的规定，没有违反禁止性条款。
接下来，我们分析居间合同：
居间合同是中介公司与买卖双方就提供中介服务所达成的协议。同样地，只要这份合同满足以下条件，它也是有效的：
- 中介公司具备相应资质：中介公司需依法成立，并具有从事中介业务的资格。
- 意思表示真实且内容合法：与房屋买卖合同类似，居间合同也需要在自愿、平等的基础上签订，且内容合法。
- 明确中介服务内容与责任：合同中应详细列明中介的服务内容，如提供房源信息、协助看房、办理交易手续等，并明确佣金计算方式、支付时间等。
- 违约责任明确：合同中应约定违约情形及相应的责任承担方式。
关于两份合同的效力关系：
房屋买卖合同和居间合同是两份独立的合同，它们各自独立存在，互不影响。房屋买卖合同主要规范买卖双方的权利和义务，而居间合同则主要规范中介公司与买卖双方之间的中介服务关系。只要这两份合同都满足上述的有效条件，它们就都是有效的。
最后，签订合同时的建议：
- 审查中介资质：在签订居间合同前，务必确认中介公司是否具备从事房屋中介业务的合法资质。
- 仔细阅读合同条款：确保合同内容完整、明确，特别是关于服务内容、佣金、违约责任等关键条款。
- 保留证据：在合同签订及履行过程中，注意保留相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
综上所述，当中介公司与购房者同时签订房屋买卖合同和居间合同时，只要这两份合同都满足合法、真实且不违反强制性规定的条件，它们就都是有效的。