在房屋漏水问题中，起诉开发商还是物业，需根据房屋是否在质保期内以及漏水部位来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋在质保期内

1. 情况分析：

   • 根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期一般为5年；电气管线、给排水管道、设备安装等质保期一般为2年。
   • 在质保期内，若房屋因施工质量问题导致漏水，开发商应承担主要责任。

2. 解决措施：

   • 业主应及时书面通知或通过其他有效方式联系开发商，反映漏水情况。
   • 要求开发商履行保修义务，对漏水部位进行维修，并赔偿因此造成的损失。
   • 若开发商拒绝或拖延处理，业主可向当地住建局投诉，要求其介入处理，或者通过法律途径维护自身权益，此时应起诉开发商。

二、房屋已过质保期

1. 公共区域漏水：

   • 情况分析：如楼顶、外墙等公共区域出现漏水问题，且维修基金可以正常使用，物业有责任使用维修基金对公共区域进行维修和维护。
   • 解决措施：
     • 业主应向物业反映漏水情况，要求物业及时安排维修。
     • 物业应按照相关规定和程序，申请使用维修基金进行维修，确保公共区域的正常功能和全体业主的共同利益。此时应找物业处理，若物业不作为，可考虑起诉物业。

2. 业主专有部分漏水：

   • 情况分析：如室内卫生间、厨房等业主专有部分出现漏水问题，一般需业主自行承担维修责任。但若漏水是由于相邻业主的不当行为（如装修破坏防水层等）导致的，则相邻业主应承担相应责任。
   • 解决措施：
     • 业主应先自行检查漏水原因，确定是自家装修等原因还是相邻业主的问题。
     • 如是自家原因，应自行修复；如是相邻业主问题，可与相邻业主协商解决。
     • 协商不成时，可寻求社区居委会或物业公司的帮助进行调解。
     • 若仍无法解决，可通过法律途径向法院提起诉讼，要求相邻业主承担赔偿责任。在此过程中，物业公司应提供必要的协助和支持，但不直接承担赔偿责任，除非漏水问题与物业公司的管理或服务有直接关联。

三、法律建议

1. 收集证据：

   • 无论起诉开发商还是物业，都需要收集充分的证据来支持自己的主张。证据可以包括房屋买卖合同、房屋质量保证书、漏水情况记录（如照片、视频）、维修与沟通记录、质量检测报告等。

2. 确定管辖法院：

   • 根据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

3. 撰写起诉状：

   • 起诉状应详细说明诉讼请求、事实和理由，并附上相关证据材料。诉讼请求应具体明确，如要求开发商或物业维修漏水问题、赔偿损失等。

4. 参加诉讼：

   • 庭审前做好充分准备，熟悉案件事实和法律规定，整理好证据。
   • 庭审过程中要遵守法庭纪律，按照程序陈述事实、出示证据并进行辩论。

5. 等待判决与执行：

   • 法院会根据双方提供的证据和庭审情况进行判决。若开发商或物业拒不履行判决，可以在规定期限内申请强制执行。

在处理房屋漏水问题时，业主应根据具体情况判断责任方，并采取相应的措施来解决问题和维护自身权益。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。