未维修本身并不直接构成不退还质保金的绝对理由，是否退还质保金需根据合同约定及实际履行情况综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

合同约定角度

1. 合同有明确约定：如果建设工程合同中明确约定了质保金的退还条件，且该条件与维修义务紧密相关，比如约定“在质保期内，承包人未履行维修义务的，发包人有权扣留质保金直至维修完成或达到一定条件”，那么在这种情况下，若承包人确实未进行维修，发包人可以依据合同约定不退还质保金。这是基于合同双方的意思自治原则，合同条款对双方具有法律约束力。
2. 合同无明确约定：若合同中并未明确将未维修作为不退还质保金的条件，那么发包人不能仅以承包人未维修为由拒绝退还质保金。此时，发包人可能需要通过其他合法途径来要求承包人履行维修义务，比如另行签订维修协议、通过法律诉讼要求承包人承担维修费用等。

实际履行情况角度

1. 未维修有合理理由：即使合同中有关于维修和质保金退还的约定，但如果承包人未维修存在合理理由，比如发包人未按照合同约定提供维修所需的条件（如提供必要的施工场地、资料等），或者维修责任本身存在争议（如质量问题是否属于承包人的维修范围等），那么在这种情况下，发包人不能简单地以未维修为由不退还质保金。承包人可以通过与发包人协商、提供证据证明自身无过错等方式来维护自己的权益。
2. 未维修无合理理由：如果承包人未维修且不存在任何合理理由，那么发包人有权依据合同约定或相关法律规定要求承包人承担违约责任，包括不退还质保金。但需要注意的是，发包人在行使这一权利时，应当确保自己的行为符合合同约定和法律规定，避免滥用权利给承包人造成不必要的损失。

法律建议

1. 对于承包人：在签订建设工程合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于质保金退还和维修义务的条款，确保自己明确了解并同意相关约定。在质保期内，如果发包人提出维修要求，应当及时响应并履行维修义务，避免因未维修而面临质保金被扣留的风险。如果认为发包人的维修要求不合理或存在争议，应当及时与发包人沟通协商，必要时可以寻求法律帮助。
2. 对于发包人：在签订合同时，应当明确约定质保金的退还条件和维修义务，以便在质保期内能够有效地维护自己的权益。在质保期内，如果发现工程质量问题需要维修，应当及时通知承包人并要求其履行维修义务。如果承包人未履行维修义务且无合理理由，可以依据合同约定或相关法律规定不退还质保金，但应当确保自己的行为合法合规。

在实际操作中，如果双方就质保金的退还问题产生争议，建议通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径来解决。如果你有具体的合同条款或案件情况，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律分析和建议。