债权人可采取以下法律措施来维护自身权益：

1. 确认抵账房买卖合同的效力
   首先需审查抵账房买卖合同是否合法有效。若债务人（卖方）与买方签订的合同存在恶意串通、以明显不合理低价转让等情形，损害债权人利益，债权人可依据《民法典》第154条、第539条主张合同无效或撤销该交易，要求买方返还房产。若合同有效，则需进一步核查买方是否已支付合理对价并完成过户登记。

2. 行使债权人撤销权
   若债务人通过转让抵账房逃避债务，且该行为发生在债权成立后，债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内，向法院申请撤销债务人的转让行为（《民法典》第541条）。撤销后，房产仍归债务人所有，债权人可申请强制执行该房产以受偿。

3. 申请财产保全与强制执行

   • 诉前/诉中保全：若债权人已起诉债务人，可在诉讼中申请法院查封抵账房，防止其被进一步处置。
     
   • 执行阶段：若债权人已取得生效判决，可申请强制执行债务人名下财产（包括抵账房）。若房产已过户至买方名下，需区分买方是否构成“善意取得”：
     
     • 善意买方：若买方支付合理对价、不知债务人逃避债务且已过户，债权人无法追回房产，但可要求债务人以其他财产偿债。
       
     • 非善意买方：若买方明知债务人逃债或未支付合理对价，债权人可申请法院执行该房产。

4. 追究债务人违约责任
   若抵账房买卖合同中约定了债务人需将售房款用于偿债，但债务人未履行，债权人可依据合同约定要求债务人承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等），并申请强制执行债务人的其他财产。

5. 刑事报案（如涉嫌犯罪）
   若债务人通过虚假买卖、伪造合同等手段转移财产，可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪或诈骗罪。债权人可向公安机关报案，通过刑事程序追责并追回财产。

建议行动步骤：

1. 收集证据：包括抵账房买卖合同、付款凭证、过户记录、债务人逃债的证据等。
   
2. 咨询律师：分析合同效力、买方是否善意及可采取的法律途径。
   
3. 及时行动：撤销权行使有1年期限，财产保全需在诉讼中提出，避免延误时机。
   

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