关于隔层出租（即上下两层分别出租）的租赁合同效力问题，需结合具体情形分析，以下是核心结论及展开说明：

1. 若隔层改造合法，租赁合同有效
   若房屋的隔层改造已取得《建设工程规划许可证》或通过竣工验收（如复式结构房屋的合法隔层），且出租人拥有完整产权或处分权，则上下两层分别签订的租赁合同合法有效。此时，两份合同独立成立，承租人分别享有对应楼层的租赁权。

2. 若隔层改造违法，租赁合同可能无效
   若隔层系未经规划审批擅自搭建（如违规加建、改造），则属于违法建筑。根据《民法典》第153条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条，违法建筑的租赁合同无效。此时，承租人可主张返还租金、押金，并要求赔偿因合同无效造成的损失（如装修费用）。

3. 特殊情形：部分有效、部分无效
   若房屋仅部分隔层违法（如仅上层为违规改造），则可能仅涉及违法部分的合同无效，合法部分的合同仍有效。此时需根据实际使用情况分割租金、责任等。

实务建议：

• 承租前核查房屋产权证、规划许可证，确认隔层合法性；
  
• 合同中明确约定“隔层合法性”条款，约定违约责任；
  
• 若发现隔层违法，及时解除合同并留存证据（如拍照、报案记录）。
  

如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我咨询。