关于物业拿来的仲裁书是否有效以及应对办法，这主要取决于仲裁书的合法性、送达程序以及您是否在规定时间内提出异议等多个因素。以下我会从多个角度为您详细分析：

1. 仲裁书的合法性：

   • 仲裁书必须是由具有合法仲裁权限的仲裁机构作出的。如果仲裁机构不具备相应的资质或者仲裁程序违反了法律规定，那么该仲裁书可能是无效的。
   • 您需要核实仲裁机构的资质以及仲裁程序是否合法，这通常可以通过查询相关法律法规或咨询专业人士来完成。

2. 送达程序：

   • 仲裁书必须按照法定程序送达给您。如果送达方式不符合法律规定，比如未经您同意就采用公告送达等方式，且您实际上并未收到仲裁书，那么您有权对仲裁书的效力提出异议。
   • 您需要检查自己是否确实收到了仲裁书，以及送达方式是否合法。如果未收到或送达方式有问题，应及时向仲裁机构或相关法院提出。

3. 提出异议的时间：

   • 如果您对仲裁书有异议，必须在规定的时间内提出。一般来说，这个时间限制会在仲裁书中明确说明。
   • 如果您错过了提出异议的时间，仲裁书可能会生效，届时您可能需要履行仲裁书中的义务或面临相应的法律后果。

4. 应对办法：

   • 核实仲裁书内容：首先，您需要仔细阅读仲裁书，了解其中的具体内容、仲裁结果以及您的权利和义务。
   • 咨询专业人士：如果您对仲裁书有疑问或不确定如何应对，建议咨询专业的律师或法律机构，他们可以为您提供具体的法律建议和帮助。
   • 提出异议或申请撤销：如果您认为仲裁书存在违法或不当之处，可以在规定的时间内向仲裁机构提出异议或向相关法院申请撤销仲裁书。
   • 履行义务或准备应诉：如果仲裁书是合法有效的，且您未能在规定时间内提出异议或申请撤销，那么您可能需要履行仲裁书中的义务。如果您认为仲裁结果不公，也可以准备应诉材料，通过法律途径维护自己的权益。

在处理此类问题时，我建议您保持冷静，仔细分析仲裁书的合法性和送达程序，并在规定的时间内采取适当的行动。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。